Иностранцы и право собственности на жилье во Вьетнаме

Эта статья кратко излагает положения Закона о жилье 2023 года о праве собственности иностранных физических лиц на жилье во Вьетнаме, статьи 17–21 (текст на портале правительства, на вьетнамском языке). Детали устанавливаются постановлениями правительства. Статья описывает только закон, без привязки к конкретному проекту.

Кто вправе владеть

Иностранное физическое лицо, которому разрешен въезд во Вьетнам, вправе владеть жильем, кроме лиц, пользующихся дипломатическими или консульскими привилегиями и иммунитетами (статья 17, пункт 1; статья 18, пункт 3). Закон также допускает владение жильем некоторыми иностранными организациями; эта статья посвящена физическим лицам.

Иностранец, состоящий в браке с гражданином Вьетнама, проживающим во Вьетнаме, вправе владеть жильем с теми же правами, что и гражданин Вьетнама (статья 20, пункт 2, подпункт c).

Что можно купить и как

Иностранное физическое лицо вправе владеть как квартирами, так и отдельными домами, но только коммерческим жильем в составе жилищного проекта, и только если проект находится вне зон, требующих обеспечения обороны и безопасности (статья 17, пункт 2). Есть три способа:

• купить или взять в аренду с правом выкупа у застройщика проекта;
• получить такое жилье в дар или по наследству;
• купить или взять в аренду с правом выкупа у другого иностранца, уже получившего жилье первым или вторым способом.

Если жилье получено в дар или по наследству вне этих случаев, либо сверх установленного количества, иностранец получает только денежную стоимость жилья и не вправе зарегистрировать право собственности на свое имя (статья 20, пункт 2, подпункт b).

Ограничения по количеству

Иностранные организации и физические лица вправе владеть не более чем 30% квартир в одном многоквартирном доме. Для отдельных домов, таких как виллы и таунхаусы, ограничение составляет 250 домов на территории с населением, сопоставимым с населением одного района (статья 19, пункт 1). Если на такой территории несколько многоквартирных домов, либо речь идет об отдельных домах на одной улице, ограничение действует на всю территорию в целом (статья 19, пункт 2).

Покупатель не может самостоятельно проверить эту долю. Уточняйте у застройщика или в местном органе управления жилищным фондом, остается ли объект в пределах квоты для иностранцев.

Срок владения

Иностранное физическое лицо владеет жильем на условиях, указанных в договоре, но не более 50 лет с даты выдачи свидетельства. При необходимости срок продлевается один раз, не более чем на 50 лет. Срок указывается в свидетельстве (статья 20, пункт 2, подпункт c).

До истечения срока владелец вправе продать или подарить жилье лицу, имеющему право владеть жильем во Вьетнаме. Если срок истек, а жилье не продано и не подарено, оно переходит в государственную собственность (статья 20, пункт 2, подпункт đ).

Аренда, налоги и сборы

Иностранное физическое лицо вправе сдавать жилье в аренду для целей, не запрещенных законом. Перед сдачей в аренду владелец обязан письменно уведомить местный орган управления жилищным фондом по месту нахождения жилья и уплатить налог с дохода от аренды (статья 21, пункт 2, подпункт a).

При покупке иностранец платит регистрационный сбор так же, как покупатель-гражданин Вьетнама 1. При последующей продаже продавец-нерезидент также платит налог на доходы физических лиц в размере 2% от цены передачи 2. Калькулятор расходов на покупку жилья считает эти суммы одинаково для всех покупателей.

Закон может измениться

Законопроект о поправках к Закону о жилье предлагает сузить права иностранцев на владение отдельными домами. На дату проверки, указанную в начале страницы, это остается предложением, а не законом. Перед внесением задатка проверяйте актуальный текст закона или консультируйтесь с юристом или нотариусом.