Источники права
Покупка жилья в Германии обходится дороже самой цены. Покупатель платит налог на переход права (Grunderwerbsteuer) по ставке своей земли, оплачивает нотариуса (Notar), обязанного удостоверить договор, сбор поземельной книги (Grundbuch) за внесение записи о собственнике и, если участвует брокер, долю комиссии риелтора (Maklerprovision). При кредите право залога на землю кредитора (Grundschuld) добавляет еще нотариальные расходы и еще один сбор поземельной книги. Кредиторы редко финансируют эти дополнительные расходы при покупке (Kaufnebenkosten), поэтому покупатели обычно оплачивают их из собственных сбережений. У каждого значения по умолчанию ниже указан закон или норма, параграф и дата последней проверки, либо пометка «рыночная практика». Названия законов и номера параграфов оставлены на немецком языке, чтобы вы могли найти официальный текст.
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | Статья: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Нотариус (Notar): договор купли-продажи | Источник: GNotKGGNotKG | Статья: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Нотариус (Notar): договор купли-продажи | Источник: GNotKG, KVGNotKG, KV | Статья: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Текущие расходы нотариуса | Источник: GNotKG, KVGNotKG, KV | Статья: KV 32005 and followingKV 32005 and following | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Поземельная книга (Grundbuch): запись о собственнике | Источник: GNotKG, KVGNotKG, KV | Статья: KV 14110KV 14110 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Поземельная книга: удаление предварительной отметки (Auflassungsvormerkung) | Источник: GNotKG, KVGNotKG, KV | Статья: KV 14152KV 14152 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Нотариус: право залога на землю (Grundschuld) для кредитора | Источник: GNotKG, KVGNotKG, KV | Статья: KV 21200KV 21200 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Поземельная книга: запись права залога на землю (Grundschuld) | Источник: GNotKG, KVGNotKG, KV | Статья: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Комиссия риелтора (Maklerprovision), доля покупателя | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Комиссия риелтора (Maklerprovision), доля продавца | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Период фиксации ставки (Zinsbindung), пример | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Когда заемщик может расторгнуть кредит с фиксированной ставкой без компенсации | Источник: BGBBGB | Статья: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Штраф за досрочное погашение | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Дополнительное погашение по договору (Sondertilgung) в год | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Начальная ставка погашения основного долга в год, пример | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Максимальный показатель долговой нагрузки (ПДН), от чистого дохода | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Обычное максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV) | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Налог на переход права собственности: округление вниз до целых евро | Источник: GrEStGGrEStG | Статья: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на переход права собственности: цена, до которой налог не взимается | Источник: GrEStGGrEStG | Статья: §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Нотариус: завершение перехода права (Vollzug) | Источник: GNotKG, KVGNotKG, KV | Статья: KV 22110KV 22110 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Нотариус: проверка платежа и допуск к переходу права (Betreuung) | Источник: GNotKG, KVGNotKG, KV | Статья: KV 22200KV 22200 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на добавленную стоимость на сборы нотариуса | Источник: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | Статья: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Поземельная книга: предварительная отметка о переходе права (Auflassungsvormerkung) | Источник: GNotKG, KVGNotKG, KV | Статья: KV 14150KV 14150 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на недвижимость (Grundsteuer) в год | Источник: GrStGGrStG | Статья: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Взносы на содержание дома (Hausgeld) в месяц | Источник: WEGWEG | Статья: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Страхование здания в год | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Налог на добавленную стоимость на арендную плату: не применяется при сдаче жилья | Источник: UStGUStG | Статья: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на доходы физических лиц с арендной платы, пример ставки | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Необлагаемый минимум для дохода от аренды: отсутствует | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Десятилетний срок владения (Spekulationsfrist) | Источник: EStGEStG | Статья: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Северный Рейн-Вестфалия: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954)Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954) | Статья: §1(1)§1(1) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Баден-Вюртемберг: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493) | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Бавария: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: GrEStG (no Land rate law)GrEStG (no Land rate law) | Статья: §11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert."§11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert." | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Берлин: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amendedGesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amended | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Бранденбург: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29 | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Бремен: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9)Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9) | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Гамбург: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amended | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Гессен: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Мекленбург-Передняя Померания: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amended | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Нижняя Саксония: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Рейнланд-Пфальц: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31 | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Саар: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447) | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Саксония: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20 | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Саксония-Анхальт: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17 | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Шлезвиг-Гольштейн: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amended | Статья: §1§1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Тюрингия: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на переход права (Grunderwerbsteuer) | Источник: Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12)Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12) | Статья: §1(1)§1(1) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |