Доходность от аренды
Узнайте, сколько процентов в год приносит аренда после вычета расходов, которые обычно забывают учесть.
Данные соответствуют федеральному и земельному праву Германии, с указанием источника и даты проверки.
Результаты
Чистая доходность от аренды
0,72 %
в год, от цены жилья плюс расходы на покупку
Германия · Северный Рейн-Вестфалия · EUR
- Валовая доходность от аренды
- 3,60 %
- Чистый доход в год
- 4 000,00 €
Та же сумма 555 115,45 € на вкладе под 2 % принесет 11 102,31 € в год.
Разбивка по статьямЧистый доход: 4 000,00 €
- Полученная арендная плата
- 16 560,00 €
- Комиссия за управление арендой
- 0,00 €
- Резерв на ремонт
- 5 000,00 €
- Налог на доход от аренды
- 7 560,00 €
- НДС
- 0,00 €
- НДФЛ
- 7 560,00 €
- Чистый доход
- 4 000,00 €
- Расходы на покупку
- 55 115,45 €
- Цена жилья плюс расходы на покупку
- 555 115,45 €
Чистая доходность — это арендная плата за год за вычетом комиссии за управление арендой, резерва на ремонт и налога, деленная на цену жилья плюс расходы на покупку. Валовая доходность — это арендная плата за год, деленная на цену жилья.
Примечание
Все цифры на этой странице — оценка на основе введенных вами данных и значений по умолчанию из федерального права Германии, права выбранной земли и рыночной практики, каждое по состоянию на указанную рядом дату проверки. Это не финансовая, юридическая или налоговая консультация. Реальные суммы определяются счетом нотариуса (Notar), налоговым уведомлением налоговой инспекции и предложением вашего кредитора в момент покупки; сверьте их перед подписанием. Сайт не сохраняет введенные вами цифры: они остаются только в адресе страницы.
Допущения, которые можно изменить
Уровень вакантности
8 %
Допущение
Доля года, когда в жилье нет арендатора.
Комиссия за управление арендой
0 %
Допущение
Введите значение, если вы платите управляющему.
Резерв на ремонт
1 %
Допущение
Доля цены жилья, которая откладывается каждый год на ремонт и замену оборудования.
Ставка по вкладу
2 %
Допущение
Сколько та же сумма приносила бы каждый год на депозите.
Расходы на покупку
55 115,45 €
Взято из калькулятора расходов на покупку жилья
Налоги и сборы, которые покупатель платит при покупке, из калькулятора расходов на покупку жилья.
Налоговые допущенияНалог на доход от аренды7 560,00 €
НДС на арендную плату
0 %
Источник: UStG
Доля от всей годовой арендной платы, учитывается только если арендная плата превышает порог.
НДФЛ на арендную плату
42 %
Источник: рыночная практика
Доля от части арендной платы, превышающей порог.
Необлагаемый минимум
0,00 €
Источник: рыночная практика
Если годовая арендная плата не превышает эту сумму, ни один из налогов не взимается.
Налог учтен: годовая арендная плата превышает порог.
Налог = 0 % от всей годовой арендной платы + 42 % от части, превышающей 0,00 €. Если годовая арендная плата не превышает 0,00 €, налог не взимается.
Этот калькулятор предполагает, что владелец жилья — налоговый резидент. Для нерезидента налог рассчитывается иначе и здесь не учтен.
Ссылка содержит только введенные вами числа. Сайт не сохраняет их копию.