Taxa flutuante / taxa variável
A taxa que um financiamento paga depois do período promocional: a taxa básica do banco mais uma margem. Quando a taxa básica muda, a parcela também muda.
Como funciona: Vietnã
No Vietnã, a maioria dos financiamentos imobiliários passa a flutuar assim que o período promocional acaba. O banco revisa sua taxa básica de tempos em tempos, enquanto a margem é escrita no contrato de financiamento, então ninguém sabe de antemão as parcelas futuras.
A calculadora aplica a taxa flutuante que você digita ao restante do prazo. A opção “Ver cenário de alta de juros” mostra em quanto fica a parcela mensal se a taxa for maior do que isso.
Termos relacionados
- Taxa promocional
Uma taxa de juros menor, fixa nos primeiros meses do financiamento. Quando o período promocional acaba, o financiamento passa para a taxa flutuante.
- Taxa básica
Uma taxa de referência que cada banco define e publica por conta própria. A taxa flutuante de um financiamento é essa taxa básica mais uma margem.
- Margem
A parte fixa somada à taxa básica para formar a taxa flutuante. A margem é escrita no contrato de financiamento.
- SAC (amortização constante)
Forma de pagamento: a mesma amortização todo mês mais juros sobre o que ainda falta, então a primeira parcela é a maior e cada uma depois fica menor.
- Tabela Price (parcelas fixas)
Forma de pagamento em que toda parcela mensal tem o mesmo valor, amortização e juros somados, enquanto a taxa não muda.
Saiba mais
- Da taxa promocional à flutuante no Vietnã: quanto você paga
Quando a promoção acaba, o banco refaz a parcela pela taxa flutuante. Exemplo com financiamento de 2 bilhões de VND em 20 anos, e o que perguntar antes.