Źródła prawne
Zakup domu w Zjednoczonym Królestwie kosztuje więcej niż sama cena nieruchomości. Kupujący płaci podatek od zakupu właściwy dla kraju, w którym leży dom: Stamp Duty Land Tax (SDLT) w Anglii i Irlandii Północnej, Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) w Szkocji oraz Land Transaction Tax (LTT) w Walii. Ulga dla kupujących pierwsze mieszkanie obniża podatek w Anglii, Irlandii Północnej i Szkocji; kto zachowuje inną nieruchomość, płaci podwyższoną stawkę za kolejną nieruchomość (ADS w Szkocji) od całej ceny. Do tego dochodzi opłata rejestracji gruntów, solicitor lub licencjonowany conveyancer prowadzący obsługę prawną transakcji (conveyancing), opcjonalna inspekcja domu i opłaty kredytodawcy. Sprzedający płaci pośrednikowi nieruchomości. Każda domyślna wartość poniżej podaje ustawę lub oficjalną taryfę, paragraf i datę ostatniej weryfikacji, albo jest oznaczona jako praktyka rynkowa. Nazwy ustaw zostają w oryginalnym języku angielskim, aby można było odnaleźć oficjalny tekst.
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Przepis: FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Dopłata dla nierezydentów Zjednoczonego Królestwa | Źródło: FA 2003FA 2003 | Przepis: Sch 9ASch 9A | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Opłata rejestracji gruntów | Źródło: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Opłata rejestracji gruntów: hipoteka kredytodawcy | Źródło: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Solicitor lub conveyancer (obsługa prawna transakcji) | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Inspekcja domu (survey) | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Opłata produktowa kredytodawcy | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Prowizja pośrednika nieruchomości (estate agent) | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Okres początkowego stałego oprocentowania, przykład | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Opłata za wcześniejszą spłatę | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Limit bezpłatnej nadpłaty w roku | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Maksymalny wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI), liczony od dochodu brutto | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Zwykle spotykany maksymalny wskaźnik LTV | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Próg wysokiego wskaźnika kredyt do dochodu (LTI) | Źródło: Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | Przepis: LTI flow limitLTI flow limit | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od zakupu nieruchomości: zaokrąglenie w dół do funta | Źródło: FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | Przepis: FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podwyższona stawka za kolejną nieruchomość (ADS): najniższa cena, od której obowiązuje | Źródło: FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | Przepis: Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek lokalny od nieruchomości (council tax) rocznie; w Irlandii Północnej domestic rates | Źródło: LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | Przepis: LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Opłata serwisowa (service charge) miesięcznie, nieruchomość leasehold | Źródło: LTA 1985LTA 1985 | Przepis: s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Czynsz gruntowy (ground rent) rocznie, nieruchomość leasehold | Źródło: Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | Przepis: s.3s.3 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Ubezpieczenie budynku rocznie | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Podatek od towarów i usług (VAT) od czynszu: nie dotyczy najmu mieszkalnego | Źródło: VATA 1994VATA 1994 | Przepis: Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) od czynszu, przykładowa stawka | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Ulga podatkowa na przychody z najmu (property allowance) | Źródło: ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | Przepis: Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | Ostatnia weryfikacja: 11 paź 202611 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od zysków kapitałowych (CGT) przy sprzedaży nieruchomości, która nie jest głównym miejscem zamieszkania | Źródło: TCGA 1992TCGA 1992 | Przepis: s.1Hs.1H | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Anglia (England): przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: FA 2003FA 2003 | Przepis: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: FA 2003FA 2003 | Przepis: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: FA 2003FA 2003 | Przepis: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Dopłata dla nierezydentów Zjednoczonego Królestwa | Źródło: FA 2003FA 2003 | Przepis: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Opłata rejestracji gruntów | Źródło: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Przepis: Scale 1Scale 1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Opłata rejestracji gruntów: hipoteka kredytodawcy | Źródło: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Przepis: charges of registered landcharges of registered land | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Irlandia Północna (Northern Ireland): przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: FA 2003FA 2003 | Przepis: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: FA 2003FA 2003 | Przepis: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: FA 2003FA 2003 | Przepis: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Dopłata dla nierezydentów Zjednoczonego Królestwa | Źródło: FA 2003FA 2003 | Przepis: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Opłata rejestracji gruntów | Źródło: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Przepis: scale fees, transfersscale fees, transfers | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Opłata rejestracji gruntów: hipoteka kredytodawcy | Źródło: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Przepis: chargescharges | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Szkocja: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | Przepis: LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) | |
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Przepis: Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Dopłata dla nierezydentów Zjednoczonego Królestwa | Źródło: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Opłata rejestracji gruntów | Źródło: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Przepis: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Opłata rejestracji gruntów: hipoteka kredytodawcy | Źródło: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Przepis: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Walia: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | Przepis: LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: LTTA 2017LTTA 2017 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) | |
| Podatek od zakupu nieruchomości: SDLT, LBTT lub LTT | Źródło: LTTA 2017LTTA 2017 | Przepis: s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Dopłata dla nierezydentów Zjednoczonego Królestwa | Źródło: LTTA 2017LTTA 2017 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Opłata rejestracji gruntów | Źródło: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Przepis: Scale 1Scale 1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Opłata rejestracji gruntów: hipoteka kredytodawcy | Źródło: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Przepis: charges of registered landcharges of registered land | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |