Een huis kopen in Vietnam als buitenlander: wat de wet zegt

Deze gids vat samen wat de Vietnamese Woningwet van 2023 (Luật Nhà ở) zegt over het bezit van een woning door buitenlandse personen, artikel 17 tot en met 21 (wettekst op het portaal van de Vietnamese overheid, in het Vietnamees). Regeringsdecreten vullen de details in. De gids noemt alleen de wet en geen enkel project.

Twee regels gelden het meest voor een koper uit het buitenland: eigendom heeft een vaste looptijd, en het beperkt zich tot commerciële woningprojecten.

Wie mag bezitten

Een buitenlandse persoon met toestemming om Vietnam binnen te komen mag een woning bezitten, tenzij die persoon diplomatieke of consulaire voorrechten en immuniteiten geniet (artikel 17, lid 1; artikel 18, lid 3). De wet laat ook bepaalde buitenlandse organisaties een woning bezitten; deze gids gaat over particulieren.

Een buitenlander getrouwd met een Vietnamese burger die in Vietnam woont, mag een woning bezitten met dezelfde rechten als een Vietnamese burger (artikel 20, lid 2, onder c).

Wat je mag kopen, en hoe

Een buitenlandse persoon mag zowel appartementen als losse huizen bezitten, maar alleen commercieel vastgoed binnen een woningbouwproject, in een project buiten gebieden voor defensie en veiligheid (artikel 17, lid 2). Er zijn drie manieren:

• kopen of huurkopen van de projectontwikkelaar van het project;
• zo’n woning als schenking of erfenis ontvangen;
• kopen of huurkopen van een andere buitenlander die de woning op een van de eerste twee manieren verkreeg.

Krijgt een buitenlander een woning geschonken of erft hij die buiten deze gevallen, of boven de aantalslimiet, dan ontvangt hij alleen de waarde ervan en kan hij niet als eigenaar worden geregistreerd (artikel 20, lid 2, onder b).

Aantalslimieten

Buitenlandse organisaties en personen samen mogen niet meer dan 30% van de appartementen in één appartementengebouw bezitten. Voor losse huizen, zoals villa’s en rijtjeshuizen, ligt de grens op 250 huizen in een gebied met de bevolking van één wijk (artikel 19, lid 1). Heeft dat gebied meerdere appartementengebouwen, of gaat het om huizen langs één straat, dan geldt de grens voor het hele gebied (artikel 19, lid 2).

Een koper kan deze quota niet zelf nagaan. Vraag de projectontwikkelaar of de lokale woningautoriteit of de woning nog binnen het aandeel valt dat openstaat voor buitenlanders.

Hoe lang het eigendom duurt

Een buitenlandse persoon bezit de woning voor de looptijd die in het contract is afgesproken, tot 50 jaar vanaf de datum van uitgifte van het bewijs. Op verzoek kan de looptijd één keer worden verlengd, met nog eens hoogstens 50 jaar. De looptijd staat op het bewijs vermeld (artikel 20, lid 2, onder c).

Voor het einde van de looptijd mag de eigenaar de woning verkopen of schenken aan iemand die in Vietnam een woning mag bezitten. Eindigt de looptijd zonder dat de woning is verkocht of geschonken, dan wordt die staatseigendom (artikel 20, lid 2, onder đ).

Verhuren, belastingen en kosten

Een buitenlandse eigenaar mag de woning verhuren voor elk doel dat de wet toestaat. Voor de verhuur moet de eigenaar de lokale woningautoriteit waar de woning staat schriftelijk op de hoogte stellen en belasting betalen over de huurinkomsten (artikel 21, lid 2, onder a).

Bij aankoop betaalt een buitenlandse koper de registratiekosten zoals elke andere koper 1. Bij een latere verkoop betaalt een niet-ingezeten verkoper ook inkomstenbelasting bij overdracht van 2% van de prijs 2. De rekentool voor aankoopkosten behandelt elke koper op dezelfde manier.

De wet kan veranderen

Een wetsvoorstel tot wijziging van de Woningwet stelt voor het recht van buitenlanders op het bezit van losse huizen te beperken. Op de controledatum bovenaan deze pagina was dat nog een voorstel, geen wet. Controleer voor je een aanbetaling doet de geldende wettekst, of vraag een advocaat of notaris.