Huurrendement
Bekijk hoeveel procent de huur elk jaar oplevert, na de kosten die vaak worden vergeten.
Cijfers volgens de Duitse federale wet en de wet van de deelstaten, met bron en controledatum erbij.
Resultaat
Netto huurrendement
0,72%
per jaar, op de prijs plus kosten bij het kopen
Duitsland · Noordrijn-Westfalen · EUR
- Bruto huurrendement
- 3,60%
- Netto-inkomen per jaar
- € 4.000,00
Hetzelfde bedrag van € 555.115,45 op een spaarrekening tegen 2% levert € 11.102,31 per jaar op.
DetailoverzichtNetto-inkomen: € 4.000,00
- Geïnde huur
- € 16.560,00
- Verhuurbeheerkosten
- € 0,00
- Onderhoudsreserve
- € 5.000,00
- Belasting op huurinkomsten
- € 7.560,00
- Btw
- € 0,00
- Inkomstenbelasting
- € 7.560,00
- Netto-inkomen
- € 4.000,00
- Kosten bij het kopen
- € 55.115,45
- Prijs plus kosten bij het kopen
- € 555.115,45
Het nettorendement is de in het jaar geïnde huur, min verhuurbeheerkosten, onderhoudsreserve en belasting, gedeeld door de prijs plus kosten bij het kopen. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de prijs.
Let op
Elk cijfer op deze pagina is een schatting, gebaseerd op de waarden die je hebt ingevoerd en op standaardwaarden uit de Duitse federale wet, de wet van de gekozen deelstaat en gangbare marktpraktijk, elk geldig op de controledatum die ernaast staat. Dit is geen financieel, juridisch of fiscaal advies. De werkelijke bedragen volgen bij de koop uit de rekening van de notaris (Notar), het aanslagbiljet van het belastingkantoor en het aanbod van je geldverstrekker; controleer deze voordat je tekent. Deze site bewaart de ingevoerde getallen niet; ze staan alleen in het adres van de pagina.
Aannames die je kunt aanpassen
Leegstandspercentage
8%
Aanname
Het deel van het jaar dat de woning geen huurder heeft.
Verhuurbeheerkosten
0%
Aanname
Voer dit in als je een beheerder betaalt.
Onderhoudsreserve
1%
Aanname
Het deel van de prijs dat je elk jaar opzijzet voor reparaties en vervanging.
Spaarrente
2%
Aanname
Wat hetzelfde bedrag elk jaar zou opleveren op een spaarrekening.
Kosten bij het kopen
€ 55.115,45
Overgenomen uit de rekentool voor kosten bij het kopen van een huis
De belastingen en kosten die de koper betaalt bij de aankoop, uit de rekentool voor kosten bij het kopen van een huis.
BelastingaannamesBelasting op huurinkomsten€ 7.560,00
Btw op de huur
0%
Bron: UStG
Het percentage over de hele jaarhuur, alleen geteld als de huur boven de drempel komt.
Inkomstenbelasting op de huur
42%
Bron: gangbare marktpraktijk
Het percentage over het deel van de huur boven de drempel.
Belastingdrempel
€ 0,00
Bron: gangbare marktpraktijk
Komt de jaarhuur niet boven dit bedrag, dan is geen van beide belastingen verschuldigd.
Belasting meegeteld: de jaarhuur komt boven de drempel.
Belasting = 0% over de hele jaarhuur + 42% over het deel boven € 0,00. Blijft de jaarhuur onder € 0,00, dan is er geen belasting.
Deze tool gaat uit van een eigenaar die fiscaal inwoner is. Voor een niet-ingezeten eigenaar gelden andere regels, die hier niet zijn verwerkt.
De link bevat alleen de getallen die je hebt ingevoerd. De site bewaart er geen kopie van.