Ga naar de hoofdinhoud

Land of regio

Duitsland · EUR
HomeCalc

Juridische bronnen

Een huis kopen in Duitsland kost meer dan de prijs. De koper betaalt de grondverwervingsbelasting (Grunderwerbsteuer) tegen het tarief van zijn deelstaat, de kosten van de notaris (Notar), die het contract verplicht moet vastleggen, de kosten van het kadaster (Grundbuch) voor de inschrijving als eigenaar en, als er een makelaar bij betrokken is, een deel van de makelaarscommissie (Maklerprovision). Bij een lening komen voor de grondlast (Grundschuld) van de geldverstrekker extra notariskosten en extra kadasterkosten bij. Geldverstrekkers financieren deze bijkomende aankoopkosten (Kaufnebenkosten) zelden, dus kopers betalen ze meestal uit spaargeld. Elke standaardwaarde hieronder vermeldt de wet of regeling, het artikel en de laatste controledatum, of staat aangemerkt als gangbare marktpraktijk. Namen van wetten en artikelnummers blijven in het Duits, zodat je de officiële tekst kunt opzoeken.

Juridische bronnen
PostDocumentArtikelLaatst gecontroleerdLink
Grondverwervingsbelasting (Grunderwerbsteuer)Bron: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawArtikel: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Notaris (Notar): koopcontractBron: GNotKGArtikel: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table BLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Notaris (Notar): koopcontractBron: GNotKG, KVArtikel: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Verschotten van de notarisBron: GNotKG, KVArtikel: KV 32005 and followingLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Kadaster (Grundbuch): inschrijving van de eigenaarBron: GNotKG, KVArtikel: KV 14110Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Kadaster: doorhalen van de voorlopige aantekening (Auflassungsvormerkung)Bron: GNotKG, KVArtikel: KV 14152Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Notaris: grondlast (Grundschuld) voor de geldverstrekkerBron: GNotKG, KVArtikel: KV 21200Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Kadaster: inschrijving van de grondlast (Grundschuld)Bron: GNotKG, KVArtikel: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Makelaarscommissie (Maklerprovision), deel van de koperGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Makelaarscommissie (Maklerprovision), deel van de verkoperGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Rentevastperiode (Zinsbindung), voorbeeldGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Wanneer een lener een lening met vaste rente zonder vergoeding mag beëindigenBron: BGBArtikel: §489(1) Nr. 2Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Boete bij vervroegd aflossenGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Contractuele extra aflossing (Sondertilgung) per jaarGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Aanvankelijk aflossingspercentage per jaar, voorbeeldGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Maximale schuld-inkomenratio (DTI), op het netto-inkomenGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Gebruikelijke maximale loan-to-value (LTV)Gangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Grondverwervingsbelasting: afronden naar beneden op hele euro'sBron: GrEStGArtikel: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Grondverwervingsbelasting: prijs waaronder geen belasting verschuldigd isBron: GrEStGArtikel: §3 Nr. 1Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Notaris: afhandeling van de overdracht (Vollzug)Bron: GNotKG, KVArtikel: KV 22110Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Notaris: controle van de betaling en vrijgave van de overdracht (Betreuung)Bron: GNotKG, KVArtikel: KV 22200Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Btw op de kosten van de notarisBron: UStG; GNotKG, KVArtikel: UStG §12(1); KV 32014Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Kadaster: voorlopige aantekening van eigendomsoverdracht (Auflassungsvormerkung)Bron: GNotKG, KVArtikel: KV 14150Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Onroerendezaakbelasting per jaar (Grundsteuer)Bron: GrStGArtikel: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
VvE-bijdrage per maand (Hausgeld)Bron: WEGArtikel: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Opstalverzekering per jaarGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Btw op huurinkomsten: niet van toepassing bij verhuur van woonruimteBron: UStGArtikel: §4 Nr. 12 aLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Inkomstenbelasting op huurinkomsten, voorbeeldtariefGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Belastingdrempel voor huurinkomsten: geenGangbare marktpraktijk, geen wettekstLaatst gecontroleerd: 8 okt 2026
Tienjarige bezitstermijn (Spekulationsfrist)Bron: EStGArtikel: §23(1) sentence 1 Nr. 1Laatst gecontroleerd: 8 okt 2026Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)