임대수익률
자주 놓치는 비용까지 뺀 뒤, 임대료가 매년 얼마나 수익을 내는지 확인하세요.
수치는 독일 연방법과 주법을 따르며, 출처와 확인 날짜를 모두 표기.
결과
순 임대수익률
0.72%
집값에 매입 비용을 더한 금액 기준, 연 환산
독일 · 노르트라인베스트팔렌주 · EUR
- 총 임대수익률
- 3.60%
- 연간 순수입
- €4,000.00
같은 금액 €555,115.45을(를) 금리 2%로 예금하면 연간 €11,102.31의 수익이 납니다.
세부 계산 내역순수입: €4,000.00
- 실수령 임대료
- €16,560.00
- 임대관리 수수료
- €0.00
- 수선 적립금
- €5,000.00
- 임대소득세
- €7,560.00
- 부가가치세
- €0.00
- 개인소득세
- €7,560.00
- 순수입
- €4,000.00
- 매입 비용
- €55,115.45
- 집값에 매입 비용을 더한 금액
- €555,115.45
순수익률은 연간 실수령 임대료에서 임대관리 수수료, 수선 적립금, 세금을 뺀 뒤 집값에 매입 비용을 더한 금액으로 나눈 값입니다. 총수익률은 연간 임대료를 집값으로 나눈 값입니다.
참고
이 페이지의 모든 수치는 귀하가 입력한 값과, 독일 연방법, 선택한 주의 법률 및 시장 관행에서 가져온 기본값을 바탕으로 한 추정치이며, 각 기본값은 옆에 표시된 확인일 기준입니다. 이는 재무, 법률 또는 세무 자문이 아닙니다. 실제 금액은 구매 시 공증인 (Notar)의 청구서, 세무당국의 과세 통지서, 대출기관의 대출 제안에 따라 결정되므로 서명 전에 반드시 대조하십시오. 이 사이트는 입력한 숫자를 저장하지 않으며, 숫자는 페이지 주소에만 남습니다.
수정할 수 있는 가정
공실률
8%
가정
연간 세입자가 없는 기간의 비율입니다.
임대관리 수수료
0%
가정
관리인에게 수수료를 지급한다면 입력하세요.
수선 적립금
1%
가정
수리와 설비 교체를 위해 매년 집값 대비 일정 비율로 적립하는 금액입니다.
예금 금리
2%
가정
같은 금액을 예금했을 때 매년 받을 수 있는 이자입니다.
세금 가정임대소득세€7,560.00
임대료 부가가치세
0%
출처: UStG
연간 임대료가 과세 기준을 넘을 때만, 임대료 전체에 매기는 비율입니다.
임대료 개인소득세
42%
출처: 시장 관행
과세 기준을 넘은 임대료 부분에만 매기는 비율입니다.
과세 기준
€0.00
출처: 시장 관행
연간 임대료가 이 금액을 넘지 않으면 두 세금 모두 내지 않습니다.
세금 적용 중: 연간 임대료가 과세 기준을 넘었습니다.
세액 = 연간 임대료 전체의 0% + €0.00을(를) 초과한 부분의 42%. 연간 임대료가 €0.00을(를) 넘지 않으면 세금이 없습니다.
이 도구는 집주인이 거주자 개인임을 전제로 합니다. 비거주자 집주인은 과세 방식이 달라 여기서는 계산하지 않습니다.
링크에는 입력한 숫자만 담기며, 이 사이트는 복사본을 보관하지 않습니다.