法的根拠
英国で住宅を買うと、価格以外の費用もかかります。買主は住宅のある地域の購入税を支払います。イングランドと北アイルランドでは土地印紙税（SDLT）、スコットランドでは土地建物取引税（LBTT）、ウェールズでは土地取引税（LTT）です。初回購入者軽減措置はイングランド、北アイルランド、スコットランドで税額を下げ、別の住宅を持ち続ける買主は追加住宅加算税率（スコットランドではADS）が加わります。さらに土地登記手数料、権利移転手続き（conveyancing）を担う弁護士または権利移転士への費用、希望すれば住宅調査の費用、融資元の手数料が続きます。不動産仲介業者への費用は売主が払います。以下の各既定値には、根拠となる法律または公式手数料表、条項、最終確認日を記載しているか、市場慣行によるものと明記しています。
| 項目 | 法令 | 条項 | 最終確認日 | リンク |
|---|---|---|---|---|
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | 条項：FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 非居住者追加税 | 出典：FA 2003FA 2003 | 条項：Sch 9ASch 9A | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記手数料 | 出典：Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 土地登記手数料：融資元の抵当権登記 | 出典：Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 弁護士または権利移転士（権利移転手続き） | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 住宅調査（survey） | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 融資元のプラン手数料 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 不動産仲介手数料 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 当初固定金利期間の例 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 繰上返済手数料 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 年間の手数料なしの繰上返済枠 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 返済負担率（DTI）の上限、税引前収入に対して | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 一般的な融資比率（LTV）の上限 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 借入年収倍率（LTI）が高いとされる水準 | 出典：Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | 条項：LTI flow limitLTI flow limit | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 購入税：ポンド単位への切り捨て | 出典：FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | 条項：FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 追加住宅加算税率（ADS）：適用が始まる最低価格 | 出典：FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | 条項：Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 地方住宅税（council tax）の年額。北アイルランドはdomestic rates | 出典：LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | 条項：LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| サービス料（service charge）の月額、リースホールド住宅 | 出典：LTA 1985LTA 1985 | 条項：s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 地代（ground rent）の年額、リースホールド住宅 | 出典：Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | 条項：s.3s.3 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 建物保険の年額 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 家賃にかかる付加価値税（VAT）：住宅賃貸は非課税 | 出典：VATA 1994VATA 1994 | 条項：Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 家賃収入にかかる個人所得税の例の税率 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 賃貸所得控除額（property allowance） | 出典：ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | 条項：Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | 最終確認日：2026/10/112026/10/11 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 主たる住居ではない住宅を売却した際の譲渡益税（CGT） | 出典：TCGA 1992TCGA 1992 | 条項：s.1Hs.1H | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
イングランド独自の規定
| 項目 | 法令 | 条項 | 最終確認日 | リンク |
|---|---|---|---|---|
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：FA 2003FA 2003 | 条項：s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：FA 2003FA 2003 | 条項：Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：FA 2003FA 2003 | 条項：Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 非居住者追加税 | 出典：FA 2003FA 2003 | 条項：Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記手数料 | 出典：Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | 条項：Scale 1Scale 1 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記手数料：融資元の抵当権登記 | 出典：Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | 条項：charges of registered landcharges of registered land | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
北アイルランド独自の規定
| 項目 | 法令 | 条項 | 最終確認日 | リンク |
|---|---|---|---|---|
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：FA 2003FA 2003 | 条項：s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：FA 2003FA 2003 | 条項：Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：FA 2003FA 2003 | 条項：Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 非居住者追加税 | 出典：FA 2003FA 2003 | 条項：Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記手数料 | 出典：Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | 条項：scale fees, transfersscale fees, transfers | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記手数料：融資元の抵当権登記 | 出典：Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | 条項：chargescharges | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
スコットランド独自の規定
| 項目 | 法令 | 条項 | 最終確認日 | リンク |
|---|---|---|---|---|
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | 条項：LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） | |
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | 条項：Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 非居住者追加税 | 出典：LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 土地登記手数料 | 出典：Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | 条項：Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記手数料：融資元の抵当権登記 | 出典：Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | 条項：Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08初期設定値です。ご自身に適用される数値は、金融機関または税務署にご確認ください。 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
ウェールズ独自の規定
| 項目 | 法令 | 条項 | 最終確認日 | リンク |
|---|---|---|---|---|
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | 条項：LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：LTTA 2017LTTA 2017 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） | |
| 購入税：SDLT、LBTTまたはLTT | 出典：LTTA 2017LTTA 2017 | 条項：s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 非居住者追加税 | 出典：LTTA 2017LTTA 2017 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 土地登記手数料 | 出典：Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | 条項：Scale 1Scale 1 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記手数料：融資元の抵当権登記 | 出典：Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | 条項：charges of registered landcharges of registered land | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |