賃貸利回り
見落とされがちな費用を差し引いた後、家賃が年にどれだけの利回りになるかを確認します。
数値は中国の法律と都市の規定に基づいており、出典と確認日をすべて記載。
計算結果
実質利回り
0.96%
年あたり、住宅価格に購入費用を加えた額に対して
中国・その他の都市（全国規定）・CNY
- 表面利回り
- 2.40%
- 年間の手取り収入
- 元 29,040.00
同じ元 3,029,206.21を金利1.5%で預金すると、年に元 45,438.09の利息が得られます。
内訳手取り収入: 元 29,040.00
- 回収した家賃
- 元 66,240.00
- 賃貸管理手数料
- 元 0.00
- 維持費の積立
- 元 30,000.00
- 家賃収入にかかる税金
- 元 7,200.00
- 付加価値税
- 元 0.00
- 個人所得税
- 元 7,200.00
- 手取り収入
- 元 29,040.00
- 購入費用
- 元 29,206.21
- 住宅価格に購入費用を加えた額
- 元 3,029,206.21
実質利回りは、年間の回収家賃から賃貸管理手数料、維持費の積立、税金を差し引き、住宅価格に購入費用を加えた額で割ったものです。表面利回りは、年間家賃を住宅価格で割ったものです。
ご注意
このページのすべての数値は概算であり、入力された値と、中国の法律、選択した都市の規定、市場慣行から取った初期値に基づいています。各初期値は、横に示した確認日の時点で有効なものです。これは財務・法律・税務上の助言ではありません。実際の金利、借入限度額、税金、手数料は、購入時に貸し手、住宅積立金（公积金）管理センター、税務当局、不動産登記センターが決定します。各都市の住宅購入制限（限购）は参考として説明しているだけで、このサイトはあなたが購入資格を満たすかどうかを判定するものではありません。このサイトは入力された数値を保存せず、数値はページのアドレスにのみ存在します。
変更できる前提条件
空室率
8%
前提条件
年間のうち入居者がいない期間の割合です。
賃貸管理手数料
0%
前提条件
管理会社に支払っている場合は入力してください。
維持費の積立
1%
前提条件
修繕や設備交換のために毎年積み立てる、価格に対する割合です。
預金金利
1.5%
前提条件
同じ金額を預金した場合に毎年得られる利息です。
税金に関する前提条件家賃収入にかかる税金元 7,200.00
家賃にかかる付加価値税
0%
出典：财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
年間家賃全体に対する割合で、家賃が基準額を超えた場合だけ課されます。
家賃にかかる個人所得税
10%
出典：财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
基準額を超えた家賃部分に対する割合です。
非課税基準
元 0.00
出典：中华人民共和国个人所得税法
年間家賃がこの金額を超えなければ、どちらの税金もかかりません。
課税対象：年間家賃が基準額を超えています。
税額 = 年間家賃全体の0% + 元 0.00を超えた分の10%。年間家賃が元 0.00を超えなければ税金はかかりません。
このツールは家主を居住者個人と想定しています。非居住者の家主は課税方法が異なり、ここでは計算していません。
リンクには入力した数値のみが含まれます。サイト側にその控えは残りません。