Rendimento locativo
Scopri quale percentuale rende il canone ogni anno, dopo i costi che spesso si dimenticano.
Dati secondo la legge federale e la legge dei Land della Germania, con fonte e data di verifica.
Risultato
Rendimento locativo netto
0,72%
all'anno, sul prezzo della casa più le spese di acquisto
Germania · Nordrhein-Westfalen · EUR
- Rendimento locativo lordo
- 3,60%
- Reddito netto all'anno
- 4000,00 €
Lo stesso importo di 555.115,45 € in un deposito al tasso di 2% rende 11.102,31 € all'anno.
Dettaglio di ogni voceReddito netto: 4000,00 €
- Canone riscosso
- 16.560,00 €
- Commissione di gestione locativa
- 0,00 €
- Fondo di manutenzione
- 5000,00 €
- Imposta sui redditi da locazione
- 7560,00 €
- Imposta sul valore aggiunto
- 0,00 €
- Imposta sul reddito personale
- 7560,00 €
- Reddito netto
- 4000,00 €
- Spese di acquisto
- 55.115,45 €
- Prezzo della casa più spese di acquisto
- 555.115,45 €
Il rendimento netto è il canone riscosso nell'anno, meno la commissione di gestione locativa, il fondo di manutenzione e l'imposta, diviso per il prezzo della casa più le spese di acquisto. Il rendimento lordo è il canone dell'anno diviso per il prezzo della casa.
Nota
Ogni numero in questa pagina è una stima, calcolata con i dati che hai inserito e con i valori predefiniti tratti dalla legge federale tedesca, dalla legge del Land scelto e dalla prassi di mercato, ciascuno aggiornato alla data di verifica indicata accanto. Non è una consulenza finanziaria, legale o fiscale. Gli importi reali sono stabiliti dalla parcella del notaio (Notar), dall'avviso dell'ufficio delle imposte e dall'offerta del tuo prestatore al momento dell'acquisto; confrontali prima di firmare. Questo sito non salva i numeri che inserisci: restano solo nell'indirizzo della pagina.
Ipotesi che puoi modificare
Tasso di sfitto
8%
Ipotesi
La percentuale dell'anno in cui la casa non ha inquilini.
Commissione di gestione locativa
0%
Ipotesi
Inseriscila se paghi un amministratore.
Fondo di manutenzione
1%
Ipotesi
La percentuale del prezzo della casa accantonata ogni anno per riparazioni e sostituzioni.
Tasso di deposito
2%
Ipotesi
Quanto renderebbe la stessa somma ogni anno in un deposito.
Spese di acquisto
55.115,45 €
Preso dallo strumento delle spese di acquisto casa
Le imposte e le spese che l'acquirente paga per l'acquisto, dallo strumento delle spese di acquisto casa.
Ipotesi fiscaliImposta sui redditi da locazione7560,00 €
Imposta sul valore aggiunto sull'affitto
0%
Fonte: UStG
La percentuale calcolata su tutto il canone dell'anno, solo quando il canone supera la soglia.
Imposta sul reddito personale sull'affitto
42%
Fonte: prassi di mercato
La percentuale calcolata sulla parte del canone che supera la soglia.
Soglia fiscale
0,00 €
Fonte: prassi di mercato
Se il canone dell'anno non supera questo importo, nessuna delle due imposte è dovuta.
Imposta calcolata: il canone dell'anno supera la soglia.
Imposta = 0% su tutto il canone dell'anno + 42% sulla parte oltre 0,00 €. Se il canone dell'anno non supera 0,00 €, non c'è imposta.
Questo strumento presume che il proprietario sia una persona fisica residente. Un proprietario non residente è tassato diversamente e non è calcolato qui.
Il link contiene solo i numeri che hai inserito. Il sito non ne conserva alcuna copia.