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Fonti legali

Comprare casa in Germania costa più del prezzo indicato. L'acquirente paga l'imposta di trasferimento immobiliare (Grunderwerbsteuer) all'aliquota del proprio Land, l'onorario del notaio (Notar) per le spese notarili, obbligatorie per redigere il contratto, le spese del registro fondiario (Grundbuch) per l'iscrizione come proprietario e, se coinvolto un intermediario, una quota della provvigione del mediatore (Maklerprovision). In caso di mutuo, l'onere fondiario (Grundschuld) a favore del prestatore aggiunge altre spese notarili e una spesa di registro fondiario. I prestatori raramente finanziano questi costi accessori di acquisto (Kaufnebenkosten), quindi l'acquirente di solito li paga con i propri risparmi. Ogni valore predefinito qui sotto indica la legge o il regolamento, l'articolo e la data dell'ultima verifica, oppure è indicato come prassi di mercato. I nomi delle leggi e i numeri degli articoli restano in tedesco così puoi consultare il testo ufficiale.

Fonti legali
VoceNormaArticoloUltima verificaLink
Imposta di trasferimento immobiliare (Grunderwerbsteuer)Fonte: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawDisposizione: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Notaio (Notar): contratto di acquistoFonte: GNotKGDisposizione: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table BUltima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Notaio (Notar): contratto di acquistoFonte: GNotKG, KVDisposizione: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Spese accessorie del notaioFonte: GNotKG, KVDisposizione: KV 32005 and followingUltima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Registro fondiario (Grundbuch): iscrizione del proprietarioFonte: GNotKG, KVDisposizione: KV 14110Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Registro fondiario: cancellazione della trascrizione preventiva di trasferimento (Auflassungsvormerkung)Fonte: GNotKG, KVDisposizione: KV 14152Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Notaio: onere fondiario (Grundschuld) per il prestatoreFonte: GNotKG, KVDisposizione: KV 21200Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Registro fondiario: iscrizione dell'onere fondiario (Grundschuld)Fonte: GNotKG, KVDisposizione: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Provvigione del mediatore (Maklerprovision), quota dell'acquirentePrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Provvigione del mediatore (Maklerprovision), quota del venditorePrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Periodo di tasso fisso (Zinsbindung), valore di esempioPrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Quando il mutuatario può terminare un mutuo a tasso fisso senza indennizzoFonte: BGBDisposizione: §489(1) Nr. 2Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Penale di estinzione anticipataPrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Rimborso straordinario contrattuale (Sondertilgung) consentito ogni annoPrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Tasso iniziale di ammortamento del capitale all'anno, valore di esempioPrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Rapporto debito/reddito massimo (DTI), sul reddito nettoPrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Rapporto finanziamento-valore massimo abituale (LTV)Prassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Imposta di trasferimento immobiliare: arrotondamento per difetto all'euroFonte: GrEStGDisposizione: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Imposta di trasferimento immobiliare: prezzo massimo esente da impostaFonte: GrEStGDisposizione: §3 Nr. 1Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Notaio: gestione del trasferimento (Vollzug)Fonte: GNotKG, KVDisposizione: KV 22110Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Notaio: verifica del pagamento e autorizzazione del trasferimento (Betreuung)Fonte: GNotKG, KVDisposizione: KV 22200Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Imposta sul valore aggiunto sugli onorari del notaioFonte: UStG; GNotKG, KVDisposizione: UStG §12(1); KV 32014Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Registro fondiario: trascrizione preventiva di trasferimento (Auflassungsvormerkung)Fonte: GNotKG, KVDisposizione: KV 14150Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Imposta immobiliare annuale (Grundsteuer)Fonte: GrStGDisposizione: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Quota condominiale mensile (Hausgeld)Fonte: WEGDisposizione: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Assicurazione dell'edificio all'annoPrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Imposta sul valore aggiunto sull'affitto: non applicabile alla locazione di una casaFonte: UStGDisposizione: §4 Nr. 12 aUltima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)
Imposta sul reddito personale sull'affitto, valore di esempioPrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Soglia fiscale sul reddito da locazione: nessunaPrassi di mercato, nessuna norma legaleUltima verifica: 8 ott 2026
Periodo di detenzione decennale (Spekulationsfrist)Fonte: EStGDisposizione: §23(1) sentence 1 Nr. 1Ultima verifica: 8 ott 2026Leggi il testo (apre una nuova scheda)