תשואת שכירות
בדקו כמה אחוזים שכר הדירה מניב בשנה, אחרי ניכוי ההוצאות שנוטים לשכוח.
הנתונים מבוססים על החוק הפדרלי וחוק המדינה בארצות הברית, עם ציון מקור ותאריך בדיקה.
תוצאות
תשואת שכירות נטו
2.15%
לשנה, מחושב לפי מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה
ארצות הברית · קליפורניה · USD
- תשואת שכירות ברוטו
- 4.50%
- הכנסה נטו לשנה
- 17,200.00 $
אותו סכום, 800,000.00 $, בפיקדון בריבית 4% מניב 32,000.00 $ בשנה.
פירוט הסעיפיםהכנסה נטו: 17,200.00 $
- שכר דירה שנגבה
- 33,120.00 $
- עמלת ניהול להשכרה
- 0.00 $
- רזרבת תחזוקה
- 8,000.00 $
- מס על הכנסה משכירות
- 7,920.00 $
- מס ערך מוסף (מע״מ)
- 0.00 $
- מס הכנסה אישי
- 7,920.00 $
- הכנסה נטו
- 17,200.00 $
- עלויות הרכישה
- 0.00 $
- מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה
- 800,000.00 $
התשואה נטו היא שכר הדירה שנגבה במהלך השנה, בניכוי עמלת ניהול להשכרה, רזרבת תחזוקה ומס, חלקי מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה. התשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הבית.
הערה
כל המספרים בדף הזה הם הערכה, המבוססת על הנתונים שהזנתם ועל ברירות המחדל שמקורן בחוק הפדרלי של ארצות הברית, בחוק המדינה שבחרתם ובנוהג מקובל בשוק, כל ערך נכון לתאריך הבדיקה המצוין לצדו. זה אינו ייעוץ פיננסי, משפטי או מס. הריבית, ה-APR, עלויות הסגירה והמסים בפועל נקבעים על ידי הגוף המלווה, חברת הסגירה והרשות המחוזית בזמן הרכישה. אומדן ההלוואה (Loan Estimate) וגילוי נתוני הסגירה (Closing Disclosure) מציגים את הנתונים האמיתיים; יש להשוות אליהם לפני החתימה. הדף הזה לא שומר את המספרים שהזנתם; הם נשמרים רק בכתובת הדף.
הנחות שאפשר לשנות
שיעור ריקנות
8%
הנחה
אחוז מהזמן בשנה שבו אין דייר בבית.
עמלת ניהול להשכרה
0%
הנחה
הזינו אם אתם משלמים למנהל נכס.
רזרבת תחזוקה
1%
הנחה
אחוז ממחיר הבית שמופרש מדי שנה לתיקונים ולהחלפת ציוד.
ריבית הפיקדון
4%
הנחה
הריבית לשנה שאותו סכום היה מניב בפיקדון.
עלויות הרכישה
0.00 $
נלקח ממחשבון עלויות הרכישה
המסים והעמלות שהקונה משלם ברכישת הבית, לפי מחשבון עלויות הרכישה.
הנחות לגבי מסמס על הכנסה משכירות7,920.00 $
מס ערך מוסף (מע״מ) על שכר דירה
0%
מקור: נוהג מקובל בשוק
אחוז מכלל שכר הדירה השנתי, רק כאשר שכר הדירה עובר את הסף.
מס הכנסה אישי על שכר דירה
22%
מקור: נוהג מקובל בשוק
אחוז מהחלק של שכר הדירה שמעל הסף.
סף חבות במס
0.00 $
מקור: נוהג מקובל בשוק
אם שכר הדירה השנתי אינו עובר סכום זה, אין חובה לשלם אף אחד משני המסים.
המס נספר: שכר הדירה השנתי עובר את הסף.
מס = 0% על כלל שכר הדירה השנתי + 22% על החלק שמעל 0.00 $. אם שכר הדירה השנתי אינו עובר את 0.00 $, אין מס.
המחשבון מניח שבעל הבית הוא יחיד תושב. בעל בית שאינו תושב ממוסה באופן אחר, ואפשרות זו אינה נכללת כאן.
הקישור מכיל רק את המספרים שהזנתם. האתר לא שומר עותק שלהם.