הלוואה של 5 מיליארד ₫ ל-25 שנים: כמה לשלם בחודש?
הדוגמה הזו מניחה ריבית מבצע של 5.5% למשך 12 חודשים, ולאחר מכן ריבית משתנה של 10.5%. הריביות משמשות להשוואה בלבד, לא הצעת מחיר.
ריבית מבצע
הלוואות לרכישת דירה בווייטנאם מתחילות לרוב בריבית מבצע: ריבית נמוכה יותר, קבועה בחודשים הראשונים. לאחר מכן ההלוואה עוברת לריבית משתנה.
ריבית משתנה
הריבית המשתנה חלה אחרי תקופת המבצע, והיא ריבית הבסיס של הבנק בתוספת המרווח. כשריבית הבסיס משתנה, גם התשלום החודשי משתנה.
שוק: וייטנאם · VND
חודש 1
39,583,334 דונג וייטנאמי
אחרי המבצע (חודש 13)
58,666,667 דונג וייטנאמי
▲ התשלום החודשי עולה ב-19,923,611 ₫ (51.4%)
פתיחה במחשבון ההלוואות עבור הלוואה של 5 מיליארד ₫, 25 שנים| סכום ההלוואה | 5,000,000,000 ₫ |
|---|---|
| תקופת ההלוואה | 25 שנים |
| שיטת ההחזר | קרן שווה |
| ריבית מבצע | 5.5% למשך 12 חודשים |
| ריבית משתנה | 10.5% |
| התשלום החודשי הגבוה ביותר | 58,666,667 ₫ |
| סך הריבית | 6,338,958,206 ₫ |
| סך הכול לתשלום | 11,338,958,206 ₫ |
התוצאות הן הערכה בלבד. העלויות והמסים נקבעים לפי החוק הווייטנאמי, נכון לתאריכים המצוינים בדף. יש לאמת זאת מול הבנק, משרד הנוטריון ורשות המסים.
לוח סילוקין שנתי
העמודה “תשלום חודשי” מציגה את התשלום בחודש הראשון של כל שנה.
| שנה | תשלום חודשי | ריבית באותה שנה | יתרת ההלוואה בסוף השנה |
|---|---|---|---|
| 1 | 39,583,334 ₫ | 269,958,334 ₫ | 4,799,999,996 ₫ |
| 2שינוי ריבית | 58,666,667 ₫ | 494,375,000 ₫ | 4,599,999,992 ₫ |
| 3 | 56,916,667 ₫ | 473,375,000 ₫ | 4,399,999,988 ₫ |
| 4 | 55,166,667 ₫ | 452,375,000 ₫ | 4,199,999,984 ₫ |
| 5 | 53,416,667 ₫ | 431,374,999 ₫ | 3,999,999,980 ₫ |
| 6 | 51,666,667 ₫ | 410,374,996 ₫ | 3,799,999,976 ₫ |
| 7 | 49,916,667 ₫ | 389,374,996 ₫ | 3,599,999,972 ₫ |
| 8 | 48,166,667 ₫ | 368,374,996 ₫ | 3,399,999,968 ₫ |
| 9 | 46,416,667 ₫ | 347,374,996 ₫ | 3,199,999,964 ₫ |
| 10 | 44,666,667 ₫ | 326,374,996 ₫ | 2,999,999,960 ₫ |
| 11 | 42,916,667 ₫ | 305,374,996 ₫ | 2,799,999,956 ₫ |
| 12 | 41,166,667 ₫ | 284,374,996 ₫ | 2,599,999,952 ₫ |
| 13 | 39,416,667 ₫ | 263,374,996 ₫ | 2,399,999,948 ₫ |
| 14 | 37,666,667 ₫ | 242,374,996 ₫ | 2,199,999,944 ₫ |
| 15 | 35,916,667 ₫ | 221,374,994 ₫ | 1,999,999,940 ₫ |
| 16 | 34,166,666 ₫ | 200,374,992 ₫ | 1,799,999,936 ₫ |
| 17 | 32,416,666 ₫ | 179,374,992 ₫ | 1,599,999,932 ₫ |
| 18 | 30,666,666 ₫ | 158,374,992 ₫ | 1,399,999,928 ₫ |
| 19 | 28,916,666 ₫ | 137,374,992 ₫ | 1,199,999,924 ₫ |
| 20 | 27,166,666 ₫ | 116,374,992 ₫ | 999,999,920 ₫ |
| 21 | 25,416,666 ₫ | 95,374,992 ₫ | 799,999,916 ₫ |
| 22 | 23,666,666 ₫ | 74,374,992 ₫ | 599,999,912 ₫ |
| 23 | 21,916,666 ₫ | 53,374,992 ₫ | 399,999,908 ₫ |
| 24 | 20,166,666 ₫ | 32,374,991 ₫ | 199,999,904 ₫ |
| 25 | 18,416,666 ₫ | 11,374,988 ₫ | 0 ₫ |
שאלות נפוצות
מה התשלום החודשי על הלוואה של 5 מיליארד ₫ ל-25 שנים?
39,583,334 ₫ בחודש ב-12 החודשים הראשונים, ולאחר מכן 58,666,667 ₫ לפי ריבית משתנה של 10.5%.
כמה ריבית משולמת בסך הכול?
כ-6,338,958,206 ₫ במהלך 25 שנים, לפי ההנחות שלמעלה.
מה קורה אם הריבית המשתנה גבוהה ב-2 נקודות אחוז?
אחרי המבצע, התשלום החודשי עולה מ-58,666,667 ₫ ל-66,666,667 ₫.
מה ההבדל בין ריבית מבצע לבין ריבית משתנה?
ריבית המבצע נשארת קבועה בחודשים הראשונים. בתום המבצע ההלוואה עוברת לריבית משתנה: ריבית הבסיס של הבנק בתוספת מרווח.
התשלום הזה כולל עמלות ומסים?
לא. עמלות ומסים על הרכישה מחושבים בנפרד במחשבון עלויות רכישת הדירה.