Nguồn pháp lý
Mua nhà ở Đức tốn nhiều hơn giá nhà. Người mua trả thuế mua nhà đất (Grunderwerbsteuer) theo mức của bang, phí cho công chứng viên (Notar), người bắt buộc phải lập hợp đồng, phí sổ địa bạ (Grundbuch) để đứng tên chủ sở hữu, và phần hoa hồng môi giới nhà đất (Maklerprovision) nếu có môi giới. Khi vay, quyền bảo đảm trên đất (Grundschuld) của bên cho vay thêm một khoản phí công chứng và một khoản phí sổ địa bạ. Bên cho vay hiếm khi cho vay phần chi phí phụ khi mua nhà (Kaufnebenkosten) này, nên người mua thường trả bằng tiền tiết kiệm. Mỗi giá trị mặc định dưới đây ghi luật hoặc quy định, điều khoản và ngày kiểm tra gần nhất, hoặc được ghi là thông lệ thị trường. Tên luật và số điều giữ nguyên tiếng Đức để bạn tra được bản chính thức.
| Khoản | Văn bản | Điều khoản | Kiểm tra lần cuối | Liên kết |
|---|---|---|---|---|
| Thuế mua nhà đất (Grunderwerbsteuer) | Nguồn: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | Điều khoản: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Công chứng viên (Notar): hợp đồng mua nhà | Nguồn: GNotKGGNotKG | Điều khoản: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Công chứng viên (Notar): hợp đồng mua nhà | Nguồn: GNotKG, KVGNotKG, KV | Điều khoản: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Chi phí phát sinh của công chứng viên | Nguồn: GNotKG, KVGNotKG, KV | Điều khoản: KV 32005 and followingKV 32005 and following | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Sổ địa bạ (Grundbuch): đứng tên chủ sở hữu | Nguồn: GNotKG, KVGNotKG, KV | Điều khoản: KV 14110KV 14110 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Sổ địa bạ: xóa đăng ký bảo lưu quyền mua (Auflassungsvormerkung) | Nguồn: GNotKG, KVGNotKG, KV | Điều khoản: KV 14152KV 14152 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Công chứng viên: quyền bảo đảm trên đất (Grundschuld) cho bên cho vay | Nguồn: GNotKG, KVGNotKG, KV | Điều khoản: KV 21200KV 21200 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Sổ địa bạ: ghi quyền bảo đảm trên đất (Grundschuld) | Nguồn: GNotKG, KVGNotKG, KV | Điều khoản: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Hoa hồng môi giới nhà đất (Maklerprovision), phần người mua | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Hoa hồng môi giới nhà đất (Maklerprovision), phần người bán | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Thời gian cố định lãi suất (Zinsbindung), ví dụ | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Khi nào người vay được chấm dứt khoản vay lãi cố định mà không phải bồi thường | Nguồn: BGBBGB | Điều khoản: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Phí phạt trả trước hạn | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Mức trả thêm nợ gốc theo hợp đồng (Sondertilgung) mỗi năm | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Tỷ lệ trả gốc ban đầu mỗi năm, ví dụ | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) tối đa, tính trên thu nhập ròng | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Tỷ lệ vay (LTV) tối đa thường gặp | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Thuế mua nhà đất: làm tròn xuống đến euro | Nguồn: GrEStGGrEStG | Điều khoản: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Thuế mua nhà đất: mức giá không phải nộp thuế | Nguồn: GrEStGGrEStG | Điều khoản: §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Công chứng viên: lo thủ tục sang tên (Vollzug) | Nguồn: GNotKG, KVGNotKG, KV | Điều khoản: KV 22110KV 22110 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Công chứng viên: kiểm tra thanh toán và cho phép sang tên (Betreuung) | Nguồn: GNotKG, KVGNotKG, KV | Điều khoản: KV 22200KV 22200 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Thuế giá trị gia tăng trên phí của công chứng viên | Nguồn: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | Điều khoản: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Sổ địa bạ: đăng ký bảo lưu quyền mua (Auflassungsvormerkung) | Nguồn: GNotKG, KVGNotKG, KV | Điều khoản: KV 14150KV 14150 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Thuế nhà đất hằng năm (Grundsteuer) | Nguồn: GrStGGrStG | Điều khoản: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Phí chung cư hằng tháng (Hausgeld) | Nguồn: WEGWEG | Điều khoản: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Bảo hiểm tòa nhà mỗi năm | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Thuế giá trị gia tăng trên tiền thuê: không áp dụng khi cho thuê nhà ở | Nguồn: UStGUStG | Điều khoản: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |
| Thuế thu nhập cá nhân trên tiền thuê, mức ví dụ | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Ngưỡng chịu thuế với thu nhập cho thuê: không có | Thông lệ thị trường, không có văn bản pháp luật | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | ||
| Thời hạn nắm giữ mười năm (Spekulationsfrist) | Nguồn: EStGEStG | Điều khoản: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | Kiểm tra lần cuối: 8 thg 10, 20268 thg 10, 2026 | Xem văn bản (mở tab mới) |