Marché : Viêt Nam · VND
En bref
- L’indemnité est un pourcentage du montant remboursé par anticipation, et elle baisse en général chaque année du prêt.
- Chaque banque fixe sa propre indemnité dans le contrat de prêt ; ce n’est pas un taux fixé par la loi.
- Demandez le taux de chaque année avant de signer, surtout si vous prévoyez de rembourser à la fin du taux promotionnel.
Beaucoup d’emprunteurs prévoient de rembourser une partie du prêt avec une prime, ou de le transférer vers une autre banque une fois le taux promotionnel terminé. Les deux comptent comme un remboursement anticipé, et les contrats de prêt vietnamiens facturent en général une indemnité de remboursement anticipé (phí phạt trả trước hạn) pour cela.
Comment l’indemnité est calculée
L’indemnité est un pourcentage du montant que vous remboursez par anticipation. Remboursez 200 millions de VND à 2 % et l’indemnité est de 4 millions de VND.
Le taux baisse en général avec le nombre d’années pendant lesquelles vous avez détenu le prêt. La valeur par défaut du calculateur suit l’usage du marché : 3 % la première année, 2 % la deuxième, 1 % la troisième et 0 % à partir de la quatrième 1. Ce n’est pas un taux légal. Votre banque peut appliquer autre chose, donc saisissez le chiffre de votre contrat.
Ce que le remboursement anticipé vous apporte
Un remboursement anticipé réduit le solde immédiatement. Vous pouvez garder la durée et payer moins chaque mois, ou garder la mensualité et finir plus tôt. Garder la mensualité économise en général plus d’intérêts.
Dans le calculateur de prêt immobilier, vous saisissez le mois, le montant et le taux de l’indemnité, et il affiche les intérêts économisés après déduction de l’indemnité.
Questions à poser à la banque
- Quelle est l’indemnité de chaque année, et se calcule-t-elle sur le montant remboursé ou sur le solde ?
- Pouvez-vous rembourser un petit montant chaque année sans indemnité ?
- L’indemnité s’applique-t-elle si vous vendez le logement et soldez le prêt ?
- Après un remboursement anticipé, la banque baisse-t-elle la mensualité ou raccourcit-elle la durée ?
À la fin du taux promotionnel
Le premier mois après la fin du taux promotionnel est le moment où beaucoup d’emprunteurs songent à changer de banque. Si le taux promotionnel est plus court que la période où l’indemnité s’applique, vous pouvez encore devoir une indemnité au moment du changement. Pesez l’indemnité face aux intérêts que vous économiseriez auprès de l’autre banque avant de décider.
Sources légales
Outils liés
Termes liés
- Indemnités de remboursement anticipé (IRA)
Une indemnité que la banque facture pour un remboursement anticipé, partiel ou total, en % du montant remboursé. Le taux baisse en général chaque année.
- Taux promotionnel (taux promotionnels)
Un taux d’intérêt plus bas, fixe pour les premiers mois d’un prêt immobilier. À la fin de la période promotionnelle, le prêt passe au taux variable.
- Taux variable (taux variables)
Le taux payé après la période promotionnelle : le taux de base de la banque plus une marge. Quand le taux de base change, la mensualité change aussi.
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- Frais et impôts de transfert immobilier au Vietnam
Qui paie quel frais et quel impôt quand vous achetez un logement auprès de son propriétaire actuel au Vietnam, et quelle loi fixe chaque montant.