منابع قانونی
خرید خانه در بریتانیا بیش از قیمت خانه هزینه دارد. خریدار مالیات خرید خانه منطقه‌ای را می‌پردازد که خانه در آن قرار دارد: مالیات تمبر زمین (SDLT) در انگلستان و ایرلند شمالی، مالیات معامله زمین و ساختمان (LBTT) در اسکاتلند، مالیات معامله ملک ولز (LTT) در ولز. تخفیف خریدار خانه اول این مالیات را در انگلستان، ایرلند شمالی و اسکاتلند کاهش می‌دهد؛ کسی که همچنان خانه دیگری دارد مشمول نرخ مالیاتی افزوده مسکن اضافی (ADS) می‌شود. علاوه بر این، هزینه ثبت زمین، وکیل یا conveyancer برای تشریفات حقوقی انتقال مالکیت (conveyancing)، بازرسی ملک در صورت تمایل، و کارمزدهای وام‌دهنده نیز وجود دارد. فروشنده کارمزد مشاور املاک (estate agent) را می‌پردازد. هر مقدار پیش‌فرض زیر به قانون یا جدول رسمی کارمزد، ماده قانونی و تاریخ آخرین بررسی اشاره دارد، یا به‌عنوان رویه رایج بازار علامت‌گذاری شده است. نام قوانین به انگلیسی نگه داشته شده تا بتوانید نسخه رسمی آن‌ها را پیدا کنید.
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | ماده: FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| مالیات افزوده غیرمقیمان بریتانیا | منبع: FA 2003FA 2003 | ماده: Sch 9ASch 9A | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| هزینه ثبت زمین | منبع: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| هزینه ثبت زمین: وام تضمینی وام‌دهنده | منبع: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| وکیل یا conveyancer (تشریفات حقوقی انتقال مالکیت) | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| بازرسی ملک (survey) | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| کارمزد طرح وام وام‌دهنده | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| کارمزد مشاور املاک (estate agent) | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| دوره نرخ سود ثابت اولیه، نمونه | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| جریمه بازپرداخت زودهنگام | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| سقف بازپرداخت اضافی بدون کارمزد در هر سال | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| حداکثر نسبت بدهی به درآمد (DTI)، بر اساس درآمد پیش از مالیات | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) معمول | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| آستانه نسبت وام به درآمد (LTI) بالا | منبع: Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | ماده: LTI flow limitLTI flow limit | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات خرید خانه: گرد کردن به پایین تا نزدیک‌ترین پوند | منبع: FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | ماده: FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| نرخ مالیاتی افزوده مسکن اضافی (ADS): پایین‌ترین قیمتی که از آن اعمال می‌شود | منبع: FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | ماده: Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات محلی مسکن (council tax) در هر سال؛ در ایرلند شمالی domestic rates نامیده می‌شود | منبع: LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | ماده: LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| هزینه خدمات (service charge) ماهانه، در مالکیت اجاره‌ای (leasehold) | منبع: LTA 1985LTA 1985 | ماده: s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| اجاره زمین (ground rent) سالانه، در مالکیت اجاره‌ای (leasehold) | منبع: Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | ماده: s.3s.3 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| بیمه ساختمان سالانه | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر اجاره: در اجاره مسکونی اعمال نمی‌شود | منبع: VATA 1994VATA 1994 | ماده: Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات بر درآمد شخصی بر اجاره، نرخ نمونه | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| معافیت درآمد اجاره (property allowance) | منبع: ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | ماده: Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | آخرین بررسی: ۱۹ مهر ۱۴۰۵۱۹ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) هنگام فروش خانه‌ای که محل سکونت اصلی نیست | منبع: TCGA 1992TCGA 1992 | ماده: s.1Hs.1H | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: انگلستان (England)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: FA 2003FA 2003 | ماده: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: FA 2003FA 2003 | ماده: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: FA 2003FA 2003 | ماده: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات افزوده غیرمقیمان بریتانیا | منبع: FA 2003FA 2003 | ماده: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| هزینه ثبت زمین | منبع: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | ماده: Scale 1Scale 1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| هزینه ثبت زمین: وام تضمینی وام‌دهنده | منبع: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | ماده: charges of registered landcharges of registered land | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: ایرلند شمالی (Northern Ireland)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: FA 2003FA 2003 | ماده: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: FA 2003FA 2003 | ماده: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: FA 2003FA 2003 | ماده: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات افزوده غیرمقیمان بریتانیا | منبع: FA 2003FA 2003 | ماده: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| هزینه ثبت زمین | منبع: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | ماده: scale fees, transfersscale fees, transfers | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| هزینه ثبت زمین: وام تضمینی وام‌دهنده | منبع: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | ماده: chargescharges | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: اسکاتلند
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | ماده: LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) | |
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | ماده: Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات افزوده غیرمقیمان بریتانیا | منبع: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| هزینه ثبت زمین | منبع: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | ماده: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| هزینه ثبت زمین: وام تضمینی وام‌دهنده | منبع: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | ماده: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: ولز
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | ماده: LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: LTTA 2017LTTA 2017 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) | |
| مالیات خرید خانه: SDLT، LBTT یا LTT | منبع: LTTA 2017LTTA 2017 | ماده: s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات افزوده غیرمقیمان بریتانیا | منبع: LTTA 2017LTTA 2017 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| هزینه ثبت زمین | منبع: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | ماده: Scale 1Scale 1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| هزینه ثبت زمین: وام تضمینی وام‌دهنده | منبع: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | ماده: charges of registered landcharges of registered land | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |