بازار: ویتنام · VND
خلاصه
- اقساط مساوی: تا وقتی نرخ سود ثابت بماند، قسط هر ماه یکسان است.
- مانده کاهشی: اصل وام هر ماه به‌طور مساوی پرداخت می‌شود و سود بر مبنای مانده کاهش می‌یابد، پس ماه اول بیشترین قسط را دارد.
- مانده کاهشی سود کمتری دارد اما در سال‌های اول به نقدینگی بیشتری نیاز دارد.
وقتی قرارداد وام مسکن امضا می‌شود، بانک می‌پرسد روش بازپرداخت را چطور می‌خواهید. در ویتنام دو روش رایج است: مانده کاهشی (اصل ثابت) و اقساط مساوی (آنوئیته). با یک وام و یک نرخ سود، این دو روش قسط ماهانه و مجموع سود متفاوتی می‌دهند.
روش مانده کاهشی
هر ماه بخشی مساوی از اصل وام به‌علاوه سود مانده باقی‌مانده پرداخت می‌شود. برای وامی به مبلغ ۱٬۲ میلیارد دونگ در ۲۰ سال، سهم اصل هر ماه ۵ میلیون دونگ است. سود ماه اول روی کل ۱٬۲ میلیارد و سود ماه بعد روی ۱٬۱۹۵ میلیون محاسبه می‌شود و همین‌طور ادامه می‌یابد.
به همین دلیل ماه اول بیشترین قسط را دارد و قسط‌های بعدی کم‌کم کوچک‌تر می‌شوند.
روش اقساط مساوی
تا وقتی نرخ سود تغییر نکند، قسط هر ماه یکسان است. در سال‌های اول بیشتر قسط را سود تشکیل می‌دهد؛ بعدتر سهم اصل بیشتر می‌شود. این روش را آنوئیته هم می‌نامند.
وقتی نرخ سود شناور تغییر کند، بانک قسط مساوی تازه‌ای برای ماه‌های باقی‌مانده حساب می‌کند.
مقایسه دو روش
- ماه اول: مانده کاهشی بیشتر از اقساط مساوی می‌گیرد.
- مجموع سود: در مانده کاهشی کمتر است، چون اصل وام در سال‌های اول سریع‌تر پرداخت می‌شود.
- برنامه‌ریزی مالی: اقساط مساوی قابل پیش‌بینی‌تر است، چون تا وقتی نرخ سود ثابت بماند قسط تغییر نمی‌کند.
کدام روش را انتخاب کنید
اگر درآمد فعلی شما قسط ماه اول مانده کاهشی را به‌راحتی پوشش می‌دهد، این روش سود کمتری به شما تحمیل می‌کند. اگر درآمد در مضیقه است یا می‌خواهید رقمی ثابت برای بودجه‌بندی داشته باشید، اقساط مساوی در سال‌های اول سبک‌تر است.
ماشین‌حساب وام مسکن هر دو روش را محاسبه می‌کند. وام خود را وارد کنید، بین دو روش جابه‌جا شوید و ماه اول، ماه بعد از پایان نرخ ترجیحی و مجموع سود را مقایسه کنید.
ابزارهای مرتبط
واژه‌های مرتبط
- مانده کاهشی (اصل ثابت)
روش بازپرداختی که اصل وام هر ماه یکسان است و سود بر مبنای مانده باقی‌مانده محاسبه می‌شود، پس رفته‌رفته کم می‌شود. بیشترین قسط در ماه اول است.
- اقساط مساوی (آنوئیته)
روشی برای بازپرداخت وام که در آن تا وقتی نرخ سود ثابت است، هر ماه مبلغ یکسانی شامل اصل و سود پرداخت می‌شود.
- مدت وام
بازه زمانی که طی آن وام به‌طور کامل بازپرداخت می‌شود، بر حسب ماه یا سال.
راهنمای بعدی
- نحوه محاسبه جریمه بازپرداخت زودهنگام و پرسش‌های پیش از امضا
بازپرداخت بخشی یا تمام وام مسکن ویتنام پیش از موعد معمولا هزینه‌ای دارد. نحوه محاسبه آن، کاهش آن در سال‌های بعد و پرسش‌هایی که باید از بانک بپرسید.