بازده اجاره
ببینید اجاره پس از کسر هزینه‌هایی که معمولاً فراموش می‌شوند، چند درصد بازده سالانه دارد.
ارقام بر اساس قانون ژاپن و مقررات توکیو است، با منبع و تاریخ بررسی هر مورد.
نتایج
بازده اجاره خالص
۱٫۰۲٪
سالانه، بر اساس قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید
ژاپن · توکیو (۲۳ ناحیه) · JPY
- بازده اجاره ناخالص
- ۳٫۶۰٪
- درآمد خالص سالانه
- ¥۵۲۵٬۶۴۰
همان مبلغ ¥۵۱٬۷۲۶٬۰۰۰ در سپرده با نرخ سود ۰٫۳٪، سالانه ¥۱۵۵٬۱۷۸ سود می‌دهد.
ریز اقلامدرآمد خالص: ¥۵۲۵٬۶۴۰
- اجاره دریافتی
- ¥۱٬۶۵۶٬۰۰۰
- کارمزد مدیریت اجاره
- ¥۸۲٬۸۰۰
- ذخیره تعمیر و نگهداری
- ¥۵۰۰٬۰۰۰
- مالیات بر درآمد اجاره
- ¥۵۴۷٬۵۶۰
- مالیات بر ارزش افزوده
- ¥۰
- مالیات بر درآمد شخصی
- ¥۵۴۷٬۵۶۰
- درآمد خالص
- ¥۵۲۵٬۶۴۰
- هزینه‌های خرید
- ¥۱٬۷۲۶٬۰۰۰
- قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید
- ¥۵۱٬۷۲۶٬۰۰۰
بازده خالص برابر است با اجاره دریافتی سال، پس از کسر کارمزد مدیریت اجاره، ذخیره تعمیر و نگهداری و مالیات، تقسیم بر قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید. بازده ناخالص برابر است با اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خانه.
نکته
همه اعداد این صفحه تخمین هستند و بر اساس مقادیری که وارد کرده‌اید و مقادیر پیش‌فرض بر اساس قانون ملی ژاپن، مقررات توکیو و رویه بازار محاسبه شده‌اند؛ هر مقدار تا تاریخ نوشته‌شده در کنار آن معتبر است. این صفحه مشاوره مالی، حقوقی یا مالیاتی نیست. مبلغ واقعی روی برگه‌های مالیاتی، صورت‌حساب کارشناس ثبت رسمی (司法書士) و پیشنهاد وام بانک هنگام خرید درج می‌شود؛ پیش از امضا آن‌ها را بررسی کنید. این سایت اعدادی را که وارد می‌کنید ذخیره نمی‌کند؛ آن‌ها فقط در نشانی صفحه باقی می‌مانند.
فرض‌هایی که می‌توانید تغییر دهید
نرخ خالی‌ماندن
۸٪
فرض
درصدی از سال که خانه مستأجر ندارد.
کارمزد مدیریت اجاره
۵٪
فرض
درصدی از اجاره دریافتی که به مدیر ملک پرداخت می‌شود.
ذخیره تعمیر و نگهداری
۱٪
فرض
درصدی از قیمت خانه که هر سال برای تعمیرات و تعویض وسایل کنار گذاشته می‌شود.
نرخ سود سپرده
۰٫۳٪
فرض
سودی که همان مبلغ در صورت سپرده‌گذاری هر سال به دست می‌آورد.
هزینه‌های خرید
¥۱٬۷۲۶٬۰۰۰
برگرفته از ابزار هزینه‌های خرید خانه
مالیات‌ها و کارمزدهایی که خریدار هنگام خرید خانه می‌پردازد، بر اساس ابزار هزینه‌های خرید خانه.
فرض‌های مالیاتیمالیات بر درآمد اجاره¥۵۴۷٬۵۶۰
مالیات بر ارزش افزوده بر اجاره
۰٪
منبع: 消費税法
درصدی از کل اجاره سالانه، فقط زمانی که اجاره از آستانه بیشتر شود.
مالیات بر درآمد شخصی بر اجاره
۳۰٫۴۲٪
منبع: رویه رایج بازار
درصدی از بخش اجاره که از آستانه بیشتر است.
آستانه مالیاتی
¥۰
منبع: رویه رایج بازار
اگر اجاره سالانه از این مبلغ بیشتر نشود، هیچ‌کدام از این دو مالیات پرداخت نمی‌شود.
مالیات محاسبه می‌شود: اجاره سالانه از آستانه بیشتر است.
مالیات = ۰٪ روی کل اجاره سالانه + ۳۰٫۴۲٪ روی بخشی که از ¥۰ بیشتر است. اگر اجاره سالانه از ¥۰ بیشتر نشود، مالیاتی وجود ندارد.
این ابزار فرض می‌کند مالک یک شخص مقیم است. مالک غیرمقیم به‌شکل دیگری مشمول مالیات می‌شود که در اینجا محاسبه نشده است.
لینک فقط شامل اعدادی است که وارد کرده‌اید. سایت هیچ نسخه‌ای از آن نگه نمی‌دارد.