Impuesto de transferencia y gastos en Vietnam: quién paga

Comprar una vivienda de reventa en Vietnam significa que el certificado de propiedad, el libro rosa (sổ hồng), ya existe y se reexpide a su nombre. Esa transferencia trae varios cargos. Los cargos del Estado los fija la ley; el resto se acuerda entre comprador y vendedor. La calculadora de gastos de compra los suma para su precio, y esta guía explica qué es cada uno y quién suele pagarlo.

Lo que paga el comprador

El impuesto de registro (lệ phí trước bạ) es el 0,5 % del valor de la vivienda, y se paga una sola vez al registrarla a su nombre 1. La ley toma el valor mayor entre el precio del contrato y la tabla oficial de precios de la provincia. La calculadora usa el precio del contrato, así que si su precio de contrato está por debajo de la tabla, el impuesto real será mayor al que muestra la calculadora.

La oficina de registro de tierras cobra una tasa de evaluación del expediente de título para examinar el expediente antes de la transferencia 2, y una tasa de expedición del título por el nuevo certificado 3. Cada provincia fija ambos montos mediante una resolución de su Consejo Popular, así que la calculadora los deja en blanco para que usted ingrese los montos de su provincia.

Lo que paga el vendedor

El vendedor paga el impuesto sobre la renta personal por la transferencia, del 2 % del precio de la transferencia 4. Las dos partes pueden acordar que el comprador lo pague en su lugar; el contrato debe indicar quién lo hace.

El vendedor queda exento cuando esta es su única vivienda o terreno residencial en Vietnam, la ha tenido por al menos 183 días y la transfiere en su totalidad. Una vivienda en planos no califica.

Lo que acuerdan comprador y vendedor

Una notaría certifica el contrato de compraventa. Los gastos notariales están escalonados según el valor del contrato y tienen un tope 5. La ley no dice qué parte paga, así que comprador y vendedor lo acuerdan, y a menudo paga el comprador.

Si interviene un corredor, el acuerdo de corretaje fija la comisión. La calculadora asume el 1 % del precio, pagado por el vendedor, como es la costumbre del mercado, y usted puede cambiarlo entre 0 % y 3 % 6.

Antes de pagar un depósito

• Pregunte al vendedor qué precio se escribirá en el contrato notariado, porque el impuesto de registro y el impuesto se calculan sobre ese precio.
• Acuerden por escrito quién paga el impuesto sobre la renta personal y quién paga los gastos notariales.
• Pregunte a la oficina de registro de tierras donde está la vivienda cuáles son sus montos vigentes de revisión y expedición del certificado.