Rechtsquellen
Ein Hauskauf in den USA kostet mehr als den Kaufpreis und das Eigenkapital. Beim Abschluss zahlt der Käufer Kreditgebühren, vorausgezahlte Zinsen, die erste Einzahlung in das Treuhandkonto (escrow), die Eigentumsversicherung und Eintragungsgebühren; der Verkäufer zahlt meist die Übertragungssteuer und die Maklerprovisionen. Jeden Monat zahlt der Käufer PITI: Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Hausversicherung, plus private Hypothekenversicherung (PMI) bei geringem Eigenkapital. Bundesrecht legt fest, wann die PMI endet, wie Treuhandkonten funktionieren und wie der Effektivzins (APR) berechnet wird; Grundsteuer und Übertragungssteuer folgen bundesstaatlichem und lokalem Recht. Jeder Standardwert unten nennt sein Gesetz oder seine Vorschrift, den Abschnitt und das letzte Prüfdatum, oder ist als marktübliche Praxis gekennzeichnet. Die Seite deckt bisher Kalifornien ab; für einen anderen Bundesstaat geben Sie die bundesstaatlichen und lokalen Beträge selbst ein. Titel und Abschnittsnummern bleiben wie veröffentlicht, damit Sie den amtlichen Text finden.
| Posten | Dokument | Bestimmung | Zuletzt geprüft | Link |
|---|---|---|---|---|
| Bearbeitungsgebühr für das Darlehen | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Discount Points | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Gutachterkosten | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Vorausgezahlte Zinsen | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Erste Einzahlung ins Treuhandkonto | Quelle: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17 | Bestimmung: §1024.17(c)(1)(i)§1024.17(c)(1)(i) | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Eigentumsversicherung für den Kreditgeber | Quelle: state filed rates (California: see region table)state filed rates (California: see region table) | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Eigentumsversicherung für den Eigentümer | Quelle: state filed rates (California: see region table)state filed rates (California: see region table) | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Abwicklungsgebühr | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Eintragungsgebühren | Quelle: county recorder fees set by state law (California: see region table)county recorder fees set by state law (California: see region table) | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Übertragungssteuer der County | Quelle: state and local law (California: see region table)state and local law (California: see region table) | Zuletzt geprüft: 03.10.202603.10.2026 | ||
| Übertragungssteuer der Stadt | Quelle: city ordinancecity ordinance | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Maklerprovision des Verkäufers | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Maklerprovision des Käufers | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| LTV-Schwelle, ab der PMI erforderlich ist | Quelle: 12 U.S.C. §1717(b)(2)12 U.S.C. §1717(b)(2) | Bestimmung: Conventional 1–4 family loans bought by the federally chartered secondary-market corporation need credit enhancement above 80 % of valueConventional 1–4 family loans bought by the federally chartered secondary-market corporation need credit enhancement above 80 % of value | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| PMI-Satz pro Jahr | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Üblicher PMI-Satzbereich | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Restschuld, ab der eine PMI-Kündigung beantragt werden kann | Quelle: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902 | Bestimmung: §4901(2) "cancellation date"; §4902(a): written request, good payment history, current, no decline in value, no subordinate lien§4901(2) "cancellation date"; §4902(a): written request, good payment history, current, no decline in value, no subordinate lien | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Restschuld, bei der die PMI automatisch endet | Quelle: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902 | Bestimmung: §4901(18) "termination date" (fixed rate: initial amortization schedule; ARM: the schedule then in effect); §4902(b)§4901(18) "termination date" (fixed rate: initial amortization schedule; ARM: the schedule then in effect); §4902(b) | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| PMI endet spätestens zur Hälfte der Darlehenslaufzeit | Quelle: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902 | Bestimmung: §4902(c)§4902(c) | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Monatliche Einzahlung ins Treuhandkonto | Quelle: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17 | Bestimmung: §1024.17(c)(1)(ii)§1024.17(c)(1)(ii) | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Maximaler Puffer im Treuhandkonto | Quelle: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17 | Bestimmung: §1024.17(c)(1)(i) at settlement, (c)(1)(ii) during the loan§1024.17(c)(1)(i) at settlement, (c)(1)(ii) during the loan | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Berechnungsmethode des APR | Quelle: Truth in Lending Act, Regulation Z, 12 CFR Part 1026Truth in Lending Act, Regulation Z, 12 CFR Part 1026 | Bestimmung: §1026.22(a)(1)–(3); Appendix J§1026.22(a)(1)–(3); Appendix J | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | Text lesen (öffnet in neuem Tab) |
| Strafgebühr für vorzeitige Rückzahlung | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| ARM-Typen: 5/6, 7/6, 10/6 | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Zinsobergrenzen des ARM | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| SOFR-Indexsatz des ARM, Beispielwert | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026Standardwert. Fragen Sie Ihren Kreditgeber oder Ihr Finanzamt nach dem für Sie geltenden Betrag. | ||
| Marge des ARM, Beispielwert | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Grundsteuer, Basissatz | Quelle: state and local law (California: see region table)state and local law (California: see region table) | Zuletzt geprüft: 03.10.202603.10.2026 | ||
| Zusätzliche lokale Abgaben | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Hausversicherung pro Jahr | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| HOA-Gebühr pro Monat | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 02.10.202602.10.2026 | ||
| Maximales Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 03.10.202603.10.2026 | ||
| Maximaler Beleihungsauslauf (LTV) | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 03.10.202603.10.2026 | ||
| Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen (in den USA keine) | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 03.10.202603.10.2026 | ||
| Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Beispielsatz | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 03.10.202603.10.2026 | ||
| Steuerschwelle für Mieteinnahmen: keine | Marktübliche Praxis, kein Rechtsdokument | Zuletzt geprüft: 03.10.202603.10.2026 |