المصادر القانونية
شراء مسكن في ألمانيا يكلّف أكثر من سعره. يدفع المشتري ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) بمعدل ولايته، وأتعاب موثق (Notar) يجب أن يحرر العقد، ورسوم سجل الملكية العقارية (Grundbuch) لتسجيل اسم المالك، وحصة من عمولة السمسرة العقارية (Maklerprovision) إن وُجد وسيط. وعند الاقتراض، يضيف حق الرهن على الأرض (Grundschuld) الخاص بالجهة المقرِضة رسوم التوثيق ورسوم التسجيل الإضافية. نادرا ما تموّل الجهات المقرِضة تكاليف الشراء الإضافية (Kaufnebenkosten)، لذلك يدفعها المشتري عادة من مدخراته. تذكر كل قيمة افتراضية أدناه القانون أو اللائحة والمادة وتاريخ آخر مراجعة، أو تُصنَّف كممارسة سوقية. تبقى أسماء القوانين وأرقام موادها بالألمانية لتتمكن من الرجوع إلى النص الرسمي.
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | المادة: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| موثق (Notar): عقد البيع | المصدر: GNotKGGNotKG | المادة: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| موثق (Notar): عقد البيع | المصدر: GNotKG, KVGNotKG, KV | المادة: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| مصروفات الموثق الإضافية | المصدر: GNotKG, KVGNotKG, KV | المادة: KV 32005 and followingKV 32005 and following | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| سجل الملكية العقارية (Grundbuch): تسجيل اسم المالك | المصدر: GNotKG, KVGNotKG, KV | المادة: KV 14110KV 14110 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| سجل الملكية: حذف إشعار أولوية نقل الملكية (Auflassungsvormerkung) | المصدر: GNotKG, KVGNotKG, KV | المادة: KV 14152KV 14152 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| موثق: حق الرهن على الأرض (Grundschuld) لصالح الجهة المقرِضة | المصدر: GNotKG, KVGNotKG, KV | المادة: KV 21200KV 21200 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| سجل الملكية: تسجيل حق الرهن على الأرض (Grundschuld) | المصدر: GNotKG, KVGNotKG, KV | المادة: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| عمولة السمسرة العقارية (Maklerprovision)، حصة المشتري | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| عمولة السمسرة العقارية (Maklerprovision)، حصة البائع | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| فترة تثبيت سعر الفائدة (Zinsbindung)، مثال | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| متى يحق للمقترض إنهاء قرض السعر الثابت دون تعويض | المصدر: BGBBGB | المادة: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| غرامة السداد المبكر | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| مقدار السداد الإضافي التعاقدي (Sondertilgung) المسموح به سنويا | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| نسبة سداد أصل الدين الأولية سنويا، مثال | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| أقصى نسبة دين إلى دخل (DTI)، على الدخل الصافي | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| أقصى نسبة قرض إلى قيمة (LTV) شائعة | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| ضريبة شراء العقار: التقريب لأسفل إلى اليورو الكامل | المصدر: GrEStGGrEStG | المادة: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| ضريبة شراء العقار: السعر الذي لا تُستحق الضريبة عنده أو دونه | المصدر: GrEStGGrEStG | المادة: §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| الموثق: إتمام إجراءات نقل الملكية (Vollzug) | المصدر: GNotKG, KVGNotKG, KV | المادة: KV 22110KV 22110 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| الموثق: التحقق من السداد والسماح بنقل الملكية (Betreuung) | المصدر: GNotKG, KVGNotKG, KV | المادة: KV 22200KV 22200 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| ضريبة القيمة المضافة على رسوم الموثق | المصدر: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | المادة: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| سجل الملكية: تسجيل إشعار أولوية نقل الملكية (Auflassungsvormerkung) | المصدر: GNotKG, KVGNotKG, KV | المادة: KV 14150KV 14150 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| ضريبة الأملاك السنوية (Grundsteuer) | المصدر: GrStGGrStG | المادة: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| رسوم المبنى الشهرية (Hausgeld) | المصدر: WEGWEG | المادة: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| تأمين المبنى سنويا | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| ضريبة القيمة المضافة على الإيجار: لا تُفرض على تأجير المسكن | المصدر: UStGUStG | المادة: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
| ضريبة الدخل الشخصي على الإيجار، معدل مثال | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| حد الخضوع للضريبة على دخل الإيجار: لا يوجد | عرف السوق، بلا نص قانوني | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | ||
| فترة الاحتفاظ لعشر سنوات (Spekulationsfrist) | المصدر: EStGEStG | المادة: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: شمال الراين - وستفاليا (Nordrhein-Westfalen)
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954)Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954) | المادة: §1(1)§1(1) | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: بادن-فورتمبيرغ
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493) | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: بافاريا (Bayern)
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: GrEStG (no Land rate law)GrEStG (no Land rate law) | المادة: §11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert."§11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert." | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: برلين
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amendedGesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amended | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: براندنبورغ
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29 | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: بريمن
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9)Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9) | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: هامبورغ
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amended | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: هيسن (Hessen)
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: مكلنبورغ-غرب بوميرانيا (Mecklenburg-Vorpommern)
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amended | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: ساكسونيا السفلى (Niedersachsen)
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: راينلاند-بالاتينات (Rheinland-Pfalz)
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31 | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: زارلاند
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447) | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: ساكسونيا (Sachsen)
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20 | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: ساكسونيا-أنهالت (Sachsen-Anhalt)
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17 | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: شليسفيغ-هولشتاين
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amended | المادة: §1§1 | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026قيمة افتراضية. اسأل جهة الإقراض أو مصلحة الضرائب عن الرقم الذي ينطبق على حالتك. | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |
قواعد خاصة بالمنطقة: تورينغيا (Thüringen)
| البند | الوثيقة | المادة | آخر تحقق | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer) | المصدر: Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12)Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12) | المادة: §1(1)§1(1) | آخر تحقق: 08/10/202608/10/2026 | عرض النص (يفتح في علامة تبويب جديدة) |