عائد الإيجار
اعرف نسبة العائد السنوي من الإيجار، بعد خصم البنود التي يغفل عنها الناس غالبا.
تتبع الأرقام القانون الاتحادي الألماني وقوانين الولايات، مع ذكر المصدر وتاريخ التحقق.
النتائج
عائد الإيجار الصافي
0.72%
سنويا، على سعر المسكن مضافا إليه تكاليف الشراء
ألمانيا · شمال الراين - وستفاليا (Nordrhein-Westfalen) · EUR
- عائد الإيجار الإجمالي
- 3.60%
- الدخل الصافي سنويا
- 4,000.00 €
المبلغ نفسه 555,115.45 € في وديعة بفائدة 2% يحقق 11,102.31 € سنويا.
التفصيل بندا بنداالدخل الصافي: 4,000.00 €
- الإيجار المحصَّل
- 16,560.00 €
- رسوم إدارة التأجير
- 0.00 €
- مخصص الصيانة
- 5,000.00 €
- ضريبة دخل الإيجار
- 7,560.00 €
- ضريبة القيمة المضافة
- 0.00 €
- ضريبة الدخل الشخصي
- 7,560.00 €
- الدخل الصافي
- 4,000.00 €
- تكاليف الشراء
- 55,115.45 €
- سعر المسكن مضافا إليه تكاليف الشراء
- 555,115.45 €
العائد الصافي هو إيجار السنة المحصَّل، بعد خصم رسوم إدارة التأجير ومخصص الصيانة والضريبة، مقسوما على سعر المسكن مضافا إليه تكاليف الشراء. والعائد الإجمالي هو إيجار السنة مقسوما على سعر المسكن.
تنبيه
كل رقم في هذه الصفحة تقديري، يستند إلى القيم التي أدخلتها والقيم الافتراضية المأخوذة من القانون الاتحادي الألماني وقانون الولاية التي اخترتها وممارسات السوق، وكل قيمة صحيحة حتى تاريخ المراجعة المذكور بجانبها. هذا ليس استشارة مالية أو قانونية أو ضريبية. تُحدَّد المبالغ الفعلية من فاتورة موثق (Notar) وإشعار مكتب الضرائب وعرض القرض من الجهة المقرِضة عند الشراء؛ راجعها قبل التوقيع. لا تحتفظ هذه الصفحة بالأرقام التي تدخلها؛ فهي تبقى في عنوان الصفحة فقط.
الافتراضات التي يمكنك تعديلها
معدل الشغور
8%
افتراض
نسبة الوقت في السنة الذي يكون فيه المسكن بلا مستأجر.
رسوم إدارة التأجير
0%
افتراض
أدخلها إذا كنت تدفع لمدير.
مخصص الصيانة
1%
افتراض
نسبة من سعر المسكن تُخصَّص كل سنة للصيانة واستبدال الأجهزة.
سعر فائدة الوديعة
2%
افتراض
الفائدة التي يحققها المبلغ نفسه سنويا في وديعة ادخار.
تكاليف الشراء
55,115.45 €
مأخوذ من حاسبة تكاليف شراء المسكن
الضرائب والرسوم التي يدفعها المشتري عند الشراء، حسب حاسبة تكاليف شراء المسكن.
افتراضات الضريبةضريبة دخل الإيجار7,560.00 €
ضريبة القيمة المضافة على الإيجار
0%
المصدر: UStG
نسبة تُحسب على إيجار السنة كاملا، فقط إذا تجاوز الإيجار الحد.
ضريبة الدخل الشخصي على الإيجار
42%
المصدر: عرف السوق
نسبة تُحسب على جزء الإيجار الذي يتجاوز الحد.
حد الخضوع للضريبة
0.00 €
المصدر: عرف السوق
إذا لم يتجاوز إيجار السنة هذا المبلغ، فلا تُستحق أي من الضريبتين.
الضريبة مُحتسَبة: إيجار السنة يتجاوز الحد.
الضريبة = 0% من إيجار السنة كاملا + 42% من الجزء الذي يتجاوز 0.00 €. إذا لم يتجاوز إيجار السنة 0.00 € فلا ضريبة.
تفترض هذه الأداة أن المالك فرد مقيم. يخضع المالك غير المقيم لضريبة مختلفة وغير محسوبة هنا.
الرابط يحتوي فقط على الأرقام التي أدخلتها. لا يحتفظ الموقع بأي نسخة منها.