越南二手房税费：买二手房要交哪些税和费

买二手房，产权证（越南叫粉红簿，sổ hồng）已经办好，过户后改到您的名下。过户会带来几笔费用：政府收取的部分由法律规定，其余由买卖双方商定。购房费用计算器会按您的房价把它们加起来，本文说明每一项是什么、通常由谁支付。

买方交什么

契税（越南叫 lệ phí trước bạ，实际是一笔登记费）为房屋价值的 0.5%，在房屋登记到您名下时一次性缴纳 1。法律按合同价和省级价格表两者中较高的一个计算。计算器用的是合同价，所以如果合同价低于价格表，实际契税会比计算器显示的高。

土地登记处在过户前审核材料，收取产权证审核费 2；发新证时收取产权证工本费 3。这两项由各省人民议会决议规定，所以计算器留空，请填写房屋所在省份的金额。

卖方交什么

卖方按转让价格的 2% 缴纳个人所得税（转让） 4。双方也可以约定由买方代缴，合同里应写明由谁缴。

如果这是卖方在越南唯一的住房或住宅用地，持有满 183 天，并且整套转让，可以免缴这笔税。期房不适用免税。

双方商定的费用

公证处为买卖合同办理公证，公证费按合同金额分档收取，并设有上限 5。法律没有规定由哪一方支付，由双方商定，通常由买方支付。

如果通过中介，中介费按中介合同收取。计算器按市场惯例默认房价的 1%、由卖方支付，您可以在 0% 到 3% 之间修改 6。

付定金之前

• 问清公证合同上写多少价格，因为契税和个人所得税都按这个价格计算。
• 书面约定个人所得税和公证费分别由谁支付。
• 向房屋所在地的土地登记处询问现行的审核费和工本费。