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越南 · VND

贷款₫40 亿、25年：每月还多少？

本例假设前24个月优惠利率为6.5%，之后浮动利率为10.5%。以上利率仅供比较，不是报价。

优惠利率

越南房贷通常在前几个月执行较低的固定利率，即优惠利率。优惠期结束后，贷款转为浮动利率。

浮动利率

优惠期结束后执行浮动利率，即银行的基准利率加点。基准利率变动时，月供也随之变动。

市场：越南 · VND

第1个月

35,000,000越南盾

优惠期后（第25个月）

45,533,333越南盾

▲ 月供增加₫12,194,444（36.6%）

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本例的假设条件
贷款金额	₫4,000,000,000
贷款期限	25年
还款方式	等额本金
优惠利率	前24个月：6.5%
浮动利率	10.5%
最高月供	₫45,533,333
利息总额	₫4,959,766,795
还款总额	₫8,959,766,795

结果仅为估算。费用和税款按越南法律计算，以标注日期为准。请向您的银行、公证处和税务机关核实。

按年还款明细

“月供”为当年第一个月的还款额。

按年还款明细
年	月供	当年利息	年末余额
1	₫35,000,000	₫255,233,333	₫3,840,000,004
2	₫34,133,333	₫244,833,334	₫3,680,000,008
3利率调整	₫45,533,333	₫378,700,000	₫3,520,000,012
4	₫44,133,333	₫361,900,000	₫3,360,000,016
5	₫42,733,333	₫345,100,001	₫3,200,000,020
6	₫41,333,333	₫328,300,004	₫3,040,000,024
7	₫39,933,333	₫311,500,004	₫2,880,000,028
8	₫38,533,333	₫294,700,004	₫2,720,000,032
9	₫37,133,333	₫277,900,004	₫2,560,000,036
10	₫35,733,333	₫261,100,004	₫2,400,000,040
11	₫34,333,333	₫244,300,004	₫2,240,000,044
12	₫32,933,333	₫227,500,004	₫2,080,000,048
13	₫31,533,333	₫210,700,004	₫1,920,000,052
14	₫30,133,333	₫193,900,004	₫1,760,000,056
15	₫28,733,333	₫177,100,006	₫1,600,000,060
16	₫27,333,334	₫160,300,008	₫1,440,000,064
17	₫25,933,334	₫143,500,008	₫1,280,000,068
18	₫24,533,334	₫126,700,008	₫1,120,000,072
19	₫23,133,334	₫109,900,008	₫960,000,076
20	₫21,733,334	₫93,100,008	₫800,000,080
21	₫20,333,334	₫76,300,008	₫640,000,084
22	₫18,933,334	₫59,500,008	₫480,000,088
23	₫17,533,334	₫42,700,008	₫320,000,092
24	₫16,133,334	₫25,900,009	₫160,000,096
25	₫14,733,334	₫9,100,012	₫0

常见问题

贷款₫40 亿、25年，每月还多少？

前24个月每月还₫35,000,000；之后按10.5%的浮动利率，每月还₫45,533,333。

一共要付多少利息？

按上述假设，25年共付利息约₫4,959,766,795。

如果浮动利率再高2个百分点会怎样？

优惠期后，月供将从₫45,533,333升至₫51,666,666。

优惠利率和浮动利率有什么不同？

优惠利率在最初几个月固定不变。优惠期结束后，贷款改按浮动利率计息，即银行的基准利率加点。

月供包含税费吗？

不包含。购房的各项税费在购房费用计算器中另行计算。

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