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越南 · VND

贷款₫40 亿、25年：每月还多少？

本例假设前12个月优惠利率为5.5%，之后浮动利率为10.5%。以上利率仅供比较，不是报价。

优惠利率

越南房贷通常在前几个月执行较低的固定利率，即优惠利率。优惠期结束后，贷款转为浮动利率。

浮动利率

优惠期结束后执行浮动利率，即银行的基准利率加点。基准利率变动时，月供也随之变动。

市场：越南 · VND

第1个月

24,563,500越南盾

优惠期后（第13个月）

37,368,913越南盾

▲ 月供增加₫12,805,413（52.1%）

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本例的假设条件
贷款金额	₫4,000,000,000
贷款期限	25年
还款方式	等额本息
优惠利率	前12个月：5.5%
浮动利率	10.5%
最高月供	₫37,369,501
利息总额	₫7,057,009,532
还款总额	₫11,057,009,532

结果仅为估算。费用和税款按越南法律计算，以标注日期为准。请向您的银行、公证处和税务机关核实。

按年还款明细

“月供”为当年第一个月的还款额。

按年还款明细
年	月供	当年利息	年末余额
1	₫24,563,500	₫218,086,283	₫3,923,324,283
2利率调整	₫37,368,913	₫410,141,326	₫3,885,038,653
3	₫37,368,913	₫405,922,116	₫3,842,533,813
4	₫37,368,913	₫401,237,937	₫3,795,344,794
5	₫37,368,913	₫396,037,545	₫3,742,955,383
6	₫37,368,913	₫390,264,052	₫3,684,792,479
7	₫37,368,913	₫383,854,298	₫3,620,219,821
8	₫37,368,913	₫376,738,170	₫3,548,531,035
9	₫37,368,913	₫368,837,818	₫3,468,941,897
10	₫37,368,913	₫360,066,817	₫3,380,581,758
11	₫37,368,913	₫350,329,229	₫3,282,484,031
12	₫37,368,913	₫339,518,519	₫3,173,575,594
13	₫37,368,913	₫327,516,432	₫3,052,665,070
14	₫37,368,913	₫314,191,676	₫2,918,429,790
15	₫37,368,913	₫299,398,485	₫2,769,401,319
16	₫37,368,913	₫282,975,034	₫2,603,949,397
17	₫37,368,913	₫264,741,660	₫2,420,264,101
18	₫37,368,913	₫244,498,907	₫2,216,336,052
19	₫37,368,913	₫222,025,333	₫1,989,934,429
20	₫37,368,913	₫197,075,093	₫1,738,582,566
21	₫37,368,913	₫169,375,251	₫1,459,530,861
22	₫37,368,913	₫138,622,790	₫1,149,726,695
23	₫37,368,913	₫104,481,302	₫805,781,041
24	₫37,368,913	₫66,577,304	₫423,931,389
25	₫37,368,913	₫24,496,155	₫0

常见问题

贷款₫40 亿、25年，每月还多少？

前12个月每月还₫24,563,500；之后按10.5%的浮动利率，每月还₫37,368,913。

一共要付多少利息？

按上述假设，25年共付利息约₫7,057,009,532。

如果浮动利率再高2个百分点会怎样？

优惠期后，月供将从₫37,368,913升至₫43,044,537。

优惠利率和浮动利率有什么不同？

优惠利率在最初几个月固定不变。优惠期结束后，贷款改按浮动利率计息，即银行的基准利率加点。

月供包含税费吗？

不包含。购房的各项税费在购房费用计算器中另行计算。

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