Yasal kaynaklar

Japonya'da ev almak, fiyatın üzerinde ek maliyet getirir. Alıcı; arsa, bina ve kredi verenin ipoteğini tescil ederken tescil ve lisans vergisi (登録免許税) öder, bu tescilleri yürüten adli tescil uzmanına (司法書士) ücret öder, sözleşmeler üzerinden damga vergisi (印紙税) öder ve birkaç ay sonra vilayetin gayrimenkul edinim vergisini (不動産取得税) öder. Bu vergilerin çoğu, satış fiyatı üzerinden değil, şehrin arsa ve bina için kaydettiği vergi değerleme değeri (固定資産税評価額) üzerinden hesaplanır. İkinci el (中古) bir ev alımında alıcı ve satıcı, kanunun belirlediği üst sınırı aşmayacak şekilde kendi emlakçısına öder. Aşağıdaki her varsayılan değer, dayandığı kanunu veya tebliği, ilgili maddeyi ve son kontrol tarihini belirtir, ya da piyasa uygulaması olarak işaretlenir. Kanun adları, resmi metne ulaşabilmeniz için Japonca bırakılmıştır.

Yasal kaynaklar
Kalem	Belge	Madde	Son kontrol	Bağlantı
Tescil ve lisans vergisi (登録免許税): arsa	Kaynak: 措法措法	Madde: 第72条第72条	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Son geçerlilik tarihi: 31 Mar 2029	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tescil ve lisans vergisi (登録免許税): bina	Kaynak: 措法措法	Madde: 第73条第73条	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Son geçerlilik tarihi: 31 Mar 2027	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tescil ve lisans vergisi (登録免許税): bina	Kaynak: 措法措法	Madde: 第72条の2第72条の2	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Son geçerlilik tarihi: 31 Mar 2027	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tescil ve lisans vergisi (登録免許税): ipotek	Kaynak: 措法措法	Madde: 第75条第75条	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Son geçerlilik tarihi: 31 Mar 2027	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Gayrimenkul edinim vergisi (不動産取得税): arsa	Kaynak: 地法地法	Madde: 附則第11条の2 第1項附則第11条の2 第1項	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Son geçerlilik tarihi: 31 Mar 2027Varsayılan değer. Size uygulanacak rakam için kredi verenize veya vergi dairenize danışın.	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Damga vergisi (印紙税): satış sözleşmesi, alıcının nüshası	Kaynak: 印紙税法 (Stamp Tax Act) 別表第一第1号文書; 措法印紙税法 (Stamp Tax Act) 別表第一第1号文書; 措法	Madde: 措法第91条; bands up to 100,000: 印紙税法別表第一第1号 (no reduction)措法第91条; bands up to 100,000: 印紙税法別表第一第1号 (no reduction)	Son kontrol: 9 Eki 20269 Eki 2026Son geçerlilik tarihi: 31 Mar 2027	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Damga vergisi (印紙税): kredi sözleşmesi	Kaynak: 印紙税法印紙税法	Madde: 別表第一第1号の3文書別表第一第1号の3文書	Son kontrol: 9 Eki 20269 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Emlak komisyonu, sizin emlakçınız	Kaynak: 宅地建物取引業法 (Real Estate Brokerage Act) 第46条; 昭和45年建設省告示第1552号, last amended by 令和6年国土交通省告示第949号 (2024-06-21, in force 2024-07-01)宅地建物取引業法 (Real Estate Brokerage Act) 第46条; 昭和45年建設省告示第1552号, last amended by 令和6年国土交通省告示第949号 (2024-06-21, in force 2024-07-01)	Madde: 告示第二告示第二	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Adli tescil uzmanı (司法書士)	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Kredi verenin ücretleri	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Yangın sigortası	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Sabit varlık vergisi (固定資産税): yılın size düşen payı	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Değişken faiz oranı kredisi: taksit değişiklikleri arasındaki yıl sayısı (5 yıl kuralı ve %125 kuralı)	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Değişken faiz oranı kredisi: her değişimde taksitin en fazla artabileceği oran (5 yıl kuralı ve %125 kuralı)	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Tüm vade sabit faizli kredi (全期間固定): azami kredi tutarı	Kaynak: 住宅金融支援機構, conditions of its long-term fixed-rate loan住宅金融支援機構, conditions of its long-term fixed-rate loan	Madde: 借入額借入額	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tüm vade sabit faizli kredi (全期間固定): bu kredi-değer oranının üzerinde uygulanan daha yüksek faiz	Kaynak: 住宅金融支援機構, conditions of its long-term fixed-rate loan住宅金融支援機構, conditions of its long-term fixed-rate loan	Madde: 融資率融資率	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Erken ödeme cezası	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Brüt gelir üzerinden azami borç-gelir oranı (DTI)	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Genel olarak uygulanan azami kredi-değer oranı (LTV)	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Tescil ve lisans vergisi (登録免許税): standart oran, arsa	Kaynak: 登録免許税法 (Registration and License Tax Act)登録免許税法 (Registration and License Tax Act)	Madde: 別表第一一(二)ハ別表第一一(二)ハ	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tescil ve lisans vergisi (登録免許税): standart oran, bina devri	Kaynak: 登免法登免法	Madde: 別表第一一(二)ハ別表第一一(二)ハ	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tescil ve lisans vergisi (登録免許税): standart oran, binanın ilk tescili	Kaynak: 登免法登免法	Madde: 別表第一一(一)別表第一一(一)	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tescil ve lisans vergisi (登録免許税): standart oran, ipotek	Kaynak: 登免法登免法	Madde: 別表第一一(五)別表第一一(五)	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Gayrimenkul edinim vergisi (不動産取得税): standart oran	Kaynak: 地方税法 (Local Tax Act)地方税法 (Local Tax Act)	Madde: 第73条の15第73条の15	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Gayrimenkul edinim vergisi (不動産取得税): konut arsasında değerin yarısı üzerinden vergilendirme	Kaynak: 地法地法	Madde: 附則第11条の5 第1項附則第11条の5 第1項	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Son geçerlilik tarihi: 31 Mar 2027	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Gayrimenkul edinim vergisi (不動産取得税): ev altındaki arsa için en düşük indirim	Kaynak: 地法地法	Madde: 第73条の24第73条の24	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Gayrimenkul edinim vergisi (不動産取得税): ev için indirim	Kaynak: 地法地法	Madde: 第73条の14 第1項 (new), 第3項 (resale)第73条の14 第1項 (new), 第3項 (resale)	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Varsayılan değer. Size uygulanacak rakam için kredi verenize veya vergi dairenize danışın.	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Gayrimenkul edinim vergisi (不動産取得税): altında vergi doğmayan değer	Kaynak: 地法地法	Madde: 第73条の15の2第73条の15の2	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Varsayılan değer. Size uygulanacak rakam için kredi verenize veya vergi dairenize danışın.	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Emlak komisyonu: düşük fiyatlı evde üst sınır	Kaynak: 宅地建物取引業法 (Real Estate Brokerage Act) 第46条; 昭和45年建設省告示第1552号, last amended by 令和6年国土交通省告示第949号 (2024-06-21, in force 2024-07-01)宅地建物取引業法 (Real Estate Brokerage Act) 第46条; 昭和45年建設省告示第1552号, last amended by 令和6年国土交通省告示第949号 (2024-06-21, in force 2024-07-01)	Madde: 第七, 第八 ("三十万円の1.1倍に相当する金額を超えてはならない")第七, 第八 ("三十万円の1.1倍に相当する金額を超えてはならない")	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Vergi matrahının 1.000 yene aşağı yuvarlanması	Kaynak: 国税通則法 (Act on General Rules for National Taxes); 地法国税通則法 (Act on General Rules for National Taxes); 地法	Madde: 国税通則法第118条第1項; 地法第20条の4の2 第1項国税通則法第118条第1項; 地法第20条の4の2 第1項	Son kontrol: 9 Eki 20269 Eki 2026Varsayılan değer. Size uygulanacak rakam için kredi verenize veya vergi dairenize danışın.
Vergi tutarının 100 yene aşağı yuvarlanması	Kaynak: 国税通則法 (Act on General Rules for National Taxes); 地法国税通則法 (Act on General Rules for National Taxes); 地法	Madde: 国税通則法第119条第1項; 地法第20条の4の2 第3項国税通則法第119条第1項; 地法第20条の4の2 第3項	Son kontrol: 9 Eki 20269 Eki 2026Varsayılan değer. Size uygulanacak rakam için kredi verenize veya vergi dairenize danışın.
Sabit varlık vergisi (固定資産税): yıllık standart oran	Kaynak: 地法地法	Madde: 第350条第1項第350条第1項	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Konut arsası vergi indirimi (住宅用地の特例): sabit varlık vergisi, ev başına ilk 200 m²	Kaynak: 地法地法	Madde: 第349条の3の2 第2項第349条の3の2 第2項	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Konut arsası vergi indirimi (住宅用地の特例): sabit varlık vergisi, ev başına 200 m² üzerindeki kısım	Kaynak: 地法地法	Madde: 第349条の3の2 第1項第349条の3の2 第1項	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Sabit varlık vergisi (固定資産税): yeni ev için indirim	Kaynak: 地法地法	Madde: 附則第15条の6附則第15条の6	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Varsayılan değer. Size uygulanacak rakam için kredi verenize veya vergi dairenize danışın.	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Kentsel planlama vergisi (都市計画税): yıllık oran	Kaynak: 地法地法	Madde: 第702条第1項, 第702条の4 (limit 0.3 %)第702条第1項, 第702条の4 (limit 0.3 %)	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Kentsel planlama vergisi (都市計画税): bir şehrin belirleyebileceği en yüksek oran	Kaynak: 地法地法	Madde: 第702条の4第702条の4	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Konut arsası vergi indirimi (住宅用地の特例): kentsel planlama vergisi	Kaynak: 地法地法	Madde: 第702条の3第702条の3	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Aylık yönetim ücreti ve tadilat fonu (管理費・修繕積立金)	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Yıllık yangın sigortası	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Kira üzerinde tüketim vergisi (消費税): konut kiralamada uygulanmaz	Kaynak: 消費税法消費税法	Madde: 第6条第1項, 別表第二第13号第6条第1項, 別表第二第13号	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Kira geliri vergisi, örnek oran	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Kira gelirinde vergi eşiği: yok	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
İleride yeniden satışta satıcının emlak komisyonu	Kaynak: 昭和45年建設省告示第1552号昭和45年建設省告示第1552号	Madde: 第二第二	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Konut satışı özel indirimi (3,000万円特別控除)	Kaynak: 措法措法	Madde: 第35条第35条	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)

Tokyo (23 ilçe): bölgesel kurallar

Tokyo (23 ilçe): bölgesel kurallar
Kalem	Belge	Son kontrol	Bağlantı
Sabit varlık vergisi (固定資産税): yıllık standart oran	Kaynak: 東京都都税条例 (Tokyo Metropolitan Tax Ordinance); 地法第734条東京都都税条例 (Tokyo Metropolitan Tax Ordinance); 地法第734条	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Kentsel planlama vergisi (都市計画税): yıllık oran	Kaynak: 東京都都税条例 (Tokyo Metropolitan Tax Ordinance); 地法第734条東京都都税条例 (Tokyo Metropolitan Tax Ordinance); 地法第734条	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Kentsel planlama vergisi (都市計画税): Tokyo'nun küçük konut arsalarına ek indirimi	Kaynak: 東京都都税条例附則東京都都税条例附則	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026Son geçerlilik tarihi: 31 Mar 2027Varsayılan değer. Size uygulanacak rakam için kredi verenize veya vergi dairenize danışın.	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)

Not

Bu sayfadaki tüm rakamlar tahminidir; girdiğiniz değerlere ve Japonya ulusal hukukundan, Tokyo'nun kurallarından ve piyasa uygulamasından alınan varsayılan değerlere dayanır; her değer yanında belirtilen kontrol tarihi itibarıyla geçerlidir. Bu bir finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Gerçek tutarlar, satın alma sırasında vergi bildirimleri, adli tescil uzmanının (司法書士) faturası ve kredi verenin teklifiyle belirlenir; imzalamadan önce bunları kontrol edin. Bu site girdiğiniz rakamları saklamaz; bunlar yalnızca sayfa adresinde kalır.

Aylık faiz oranı, yıllık oranın 12'ye bölünmesiyle bulunur; tutarlar tam yene yuvarlanır. Tescil ve lisans vergisi (登録免許税) ile gayrimenkul edinim vergisi (不動産取得税), girdiğiniz vergi değerleme değeri (固定資産税評価額) üzerinden hesaplanır, fiyat üzerinden değil; vergi matrahı 1.000 yene, vergi tutarı 100 yene yuvarlanarak aşağı indirilir.