Yasal kaynaklar

Almanya'da ev almak, fiyatın üzerinde ek maliyet getirir. Alıcı; eyaletin oranına göre gayrimenkul alım vergisini (Grunderwerbsteuer), sözleşmeyi hazırlamak zorunda olan noterin (Notar) ücretini, mülkiyet kaydı için tapu sicili (Grundbuch) ücretini ve bir emlakçı varsa emlakçı komisyonunun (Maklerprovision) kendi payını öder. Kredi alındığında, kredi verenin taşınmaz rehni (Grundschuld) için ayrıca bir noter ücreti ve bir tapu sicili ücreti eklenir. Kredi verenler bu satın alma yan giderlerini (Kaufnebenkosten) nadiren finanse eder, bu yüzden alıcılar bunları genellikle birikimlerinden öder. Aşağıdaki her varsayılan değer; dayandığı kanunu veya yönetmeliği, ilgili maddeyi ve son kontrol tarihini belirtir, ya da piyasa uygulaması olarak işaretlenir. Resmi metne ulaşabilmeniz için kanun adları ve madde numaraları Almanca bırakılmıştır.

Yasal kaynaklar
Kalem	Belge	Madde	Son kontrol	Bağlantı
Gayrimenkul alım vergisi (Grunderwerbsteuer)	Kaynak: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law	Madde: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Noter (Notar): satış sözleşmesi	Kaynak: GNotKGGNotKG	Madde: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Noter (Notar): satış sözleşmesi	Kaynak: GNotKG, KVGNotKG, KV	Madde: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Noterin masrafları	Kaynak: GNotKG, KVGNotKG, KV	Madde: KV 32005 and followingKV 32005 and following	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tapu sicili (Grundbuch): mülkiyet tescili	Kaynak: GNotKG, KVGNotKG, KV	Madde: KV 14110KV 14110	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tapu sicili: devir şerhinin (Auflassungsvormerkung) silinmesi	Kaynak: GNotKG, KVGNotKG, KV	Madde: KV 14152KV 14152	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Noter: kredi veren için taşınmaz rehni (Grundschuld)	Kaynak: GNotKG, KVGNotKG, KV	Madde: KV 21200KV 21200	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tapu sicili: taşınmaz rehninin (Grundschuld) tescili	Kaynak: GNotKG, KVGNotKG, KV	Madde: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Emlakçı komisyonu (Maklerprovision), alıcı payı	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Emlakçı komisyonu (Maklerprovision), satıcı payı	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Faiz sabitleme süresi (Zinsbindung), örnek	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Borçlunun sabit faizli krediyi tazminatsız feshedebileceği zaman	Kaynak: BGBBGB	Madde: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Erken ödeme cezası	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Yıllık sözleşmeli ek ödeme (Sondertilgung) oranı	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Yıllık başlangıç anapara ödeme oranı, örnek	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Net gelir üzerinden azami borç-gelir oranı (DTI)	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Genel olarak uygulanan azami kredi-değer oranı (LTV)	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Gayrimenkul alım vergisi: tam euroya aşağı yuvarlama	Kaynak: GrEStGGrEStG	Madde: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Gayrimenkul alım vergisi: vergi doğmayan fiyat sınırı	Kaynak: GrEStGGrEStG	Madde: §3 Nr. 1§3 Nr. 1	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Noter: devir işlemlerinin yürütülmesi (Vollzug)	Kaynak: GNotKG, KVGNotKG, KV	Madde: KV 22110KV 22110	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Noter: ödemenin kontrolü ve devrin onaylanması (Betreuung)	Kaynak: GNotKG, KVGNotKG, KV	Madde: KV 22200KV 22200	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Noter ücretleri üzerindeki katma değer vergisi	Kaynak: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV	Madde: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Tapu sicili: devir şerhi (Auflassungsvormerkung)	Kaynak: GNotKG, KVGNotKG, KV	Madde: KV 14150KV 14150	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Yıllık emlak vergisi (Grundsteuer)	Kaynak: GrStGGrStG	Madde: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Aylık site aidatı (Hausgeld)	Kaynak: WEGWEG	Madde: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Yıllık bina sigortası	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Kira üzerinde katma değer vergisi: konut kiralamada uygulanmaz	Kaynak: UStGUStG	Madde: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)
Kira geliri vergisi, örnek oran	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
Kira gelirinde vergi eşiği: yok	Piyasa teamülü, yasal bir metin yok		Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026
On yıllık elde tutma süresi (Spekulationsfrist)	Kaynak: EStGEStG	Madde: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1	Son kontrol: 8 Eki 20268 Eki 2026	Metni görüntüle (yeni sekmede açılır)

Not

Bu sayfadaki tüm rakamlar tahminidir; girdiğiniz değerlere ve Alman federal hukukundan, seçtiğiniz eyaletin hukukundan ve piyasa uygulamasından alınan varsayılan değerlere dayanır; her değer yanında belirtilen kontrol tarihi itibarıyla geçerlidir. Bu bir finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Gerçek tutarlar, satın alma sırasında noterin (Notar) faturası, vergi dairesinin bildirimi ve kredi verenin kredi teklifiyle belirlenir; imzalamadan önce bunları karşılaştırın. Bu sayfa girdiğiniz rakamları saklamaz; bunlar yalnızca sayfa adresinde kalır.

Aylık faiz oranı, yıllık oranın 12'ye bölünmesiyle bulunur; tutarlar sente yuvarlanır. Noter ücretleri ve tapu sicili (Grundbuch) ücretleri, fiyat üzerinden federal ücret tarifesine göre hesaplanır; katma değer vergisi her noter kalemine bir kez eklenir.