Kira getirisi
Genellikle unutulan maliyetler düşüldükten sonra kiranın yılda ne kadar getiri sağladığını görün.
Rakamlar Alman federal hukukuna ve eyalet hukukuna göre belirlenir, her değer için kaynak ve kontrol tarihiyle.
Sonuçlar
Net kira getirisi
%0,72
yılda, ev fiyatı artı alım maliyetleri üzerinden
Almanya · Kuzey Ren-Vestfalya (Nordrhein-Westfalen) · EUR
- Brüt kira getirisi
- %3,60
- Yıllık net gelir
- €4.000,00
Aynı €555.115,45 tutarı %2 faizle mevduata yatırılırsa yılda €11.102,31 getirir.
Kalem kalem dökümNet gelir: €4.000,00
- Tahsil edilen kira
- €16.560,00
- Kiralama yönetim ücreti
- €0,00
- Onarım rezervi
- €5.000,00
- Kira geliri vergisi
- €7.560,00
- KDV
- €0,00
- Gelir vergisi
- €7.560,00
- Net gelir
- €4.000,00
- Alım maliyetleri
- €55.115,45
- Ev fiyatı artı alım maliyetleri
- €555.115,45
Net getiri, yılın tahsil edilen kirasından kiralama yönetim ücreti, onarım rezervi ve verginin düşülmesiyle elde edilen tutarın, ev fiyatı artı alım maliyetlerine bölünmesiyle bulunur. Brüt getiri ise yılın kirasının ev fiyatına bölünmesiyle bulunur.
Not
Bu sayfadaki tüm rakamlar tahminidir; girdiğiniz değerlere ve Alman federal hukukundan, seçtiğiniz eyaletin hukukundan ve piyasa uygulamasından alınan varsayılan değerlere dayanır; her değer yanında belirtilen kontrol tarihi itibarıyla geçerlidir. Bu bir finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Gerçek tutarlar, satın alma sırasında noterin (Notar) faturası, vergi dairesinin bildirimi ve kredi verenin kredi teklifiyle belirlenir; imzalamadan önce bunları karşılaştırın. Bu sayfa girdiğiniz rakamları saklamaz; bunlar yalnızca sayfa adresinde kalır.
Değiştirebileceğiniz varsayımlar
Boşluk oranı
%8
Varsayım
Evin yıl içinde kiracısız kaldığı sürenin oranı.
Kiralama yönetim ücreti
%0
Varsayım
Bir yöneticiye ödeme yapıyorsanız girin.
Onarım rezervi
%1
Varsayım
Her yıl onarım ve ekipman değişimi için ayrılan, ev fiyatının yüzdesi.
Mevduat faiz oranı
%2
Varsayım
Aynı tutarın mevduatta her yıl kazandıracağı faiz.
Alım maliyetleri
€55.115,45
Ev alım maliyetleri hesaplama aracından alındı
Ev alım maliyetleri hesaplama aracına göre, alıcının satın alırken ödediği vergi ve ücretler.
Vergi varsayımlarıKira geliri vergisi€7.560,00
Kira üzerinden KDV
%0
Kaynak: UStG
Yıllık kiranın tamamı üzerinden hesaplanan oran, yalnızca kira eşiği aştığında uygulanır.
Kira üzerinden gelir vergisi
%42
Kaynak: piyasa teamülü
Eşiği aşan kira kısmı üzerinden hesaplanan oran.
Vergi eşiği
€0,00
Kaynak: piyasa teamülü
Yıllık kira bu tutarı aşmıyorsa her iki vergi de ödenmez.
Vergi hesaplanıyor: yıllık kira eşiği aşıyor.
Vergi = yıllık kiranın tamamı üzerinden %0 + €0,00 üzerindeki kısım için %42. Yıllık kira €0,00 değerini aşmıyorsa vergi yoktur.
Bu araç, ev sahibinin ülkede yerleşik bir birey olduğunu varsayar. Yerleşik olmayan bir ev sahibi farklı şekilde vergilendirilir ve burada hesaba katılmaz.
Bağlantı yalnızca sizin girdiğiniz sayıları taşır. Site bunların bir kopyasını tutmaz.