Kira getirisi
Genellikle unutulan maliyetler düşüldükten sonra kiranın yılda ne kadar getiri sağladığını görün.
Veriler, Çin hukukuna ve şehir kurallarına göre hazırlanmıştır, her değer için kaynak ve kontrol tarihiyle.
Sonuçlar
Net kira getirisi
%0,96
yılda, ev fiyatı artı alım maliyetleri üzerinden
Çin · Diğer şehir (ulusal kurallar) · CNY
- Brüt kira getirisi
- %2,40
- Yıllık net gelir
- CN¥29.040,00
Aynı CN¥3.029.206,21 tutarı %1,5 faizle mevduata yatırılırsa yılda CN¥45.438,09 getirir.
Kalem kalem dökümNet gelir: CN¥29.040,00
- Tahsil edilen kira
- CN¥66.240,00
- Kiralama yönetim ücreti
- CN¥0,00
- Onarım rezervi
- CN¥30.000,00
- Kira geliri vergisi
- CN¥7.200,00
- KDV
- CN¥0,00
- Gelir vergisi
- CN¥7.200,00
- Net gelir
- CN¥29.040,00
- Alım maliyetleri
- CN¥29.206,21
- Ev fiyatı artı alım maliyetleri
- CN¥3.029.206,21
Net getiri, yılın tahsil edilen kirasından kiralama yönetim ücreti, onarım rezervi ve verginin düşülmesiyle elde edilen tutarın, ev fiyatı artı alım maliyetlerine bölünmesiyle bulunur. Brüt getiri ise yılın kirasının ev fiyatına bölünmesiyle bulunur.
Not
Bu sayfadaki tüm rakamlar tahminidir; girdiğiniz verilere ve Çin hukukundan, seçtiğiniz şehrin kurallarından ve piyasa uygulamalarından alınan varsayılan değerlere dayanır; her değer yanında belirtilen kontrol tarihi itibarıyla günceldir. Bu sayfa finansal, hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımaz. Gerçek faiz oranınızı, kredi limitinizi, vergi ve ücretlerinizi satın alma sırasında kredi vereniniz, konut biriktirme fonu merkezi, vergi dairesi ve gayrimenkul tescili için yetkili merkez belirler. Her şehrin konut alım kısıtlaması (限购), yalnızca bilgi amacıyla açıklanmıştır; bu sayfa satın alma hakkınız olup olmadığını değerlendirmez. Bu sayfa girdiğiniz rakamları saklamaz; bu değerler yalnızca sayfa adresinde yer alır.
Değiştirebileceğiniz varsayımlar
Boşluk oranı
%8
Varsayım
Evin yıl içinde kiracısız kaldığı sürenin oranı.
Kiralama yönetim ücreti
%0
Varsayım
Bir yöneticiye ödeme yapıyorsanız girin.
Onarım rezervi
%1
Varsayım
Her yıl onarım ve ekipman değişimi için ayrılan, ev fiyatının yüzdesi.
Mevduat faiz oranı
%1,5
Varsayım
Aynı tutarın mevduatta her yıl kazandıracağı faiz.
Alım maliyetleri
CN¥29.206,21
Ev alım maliyetleri hesaplama aracından alındı
Ev alım maliyetleri hesaplama aracına göre, alıcının satın alırken ödediği vergi ve ücretler.
Vergi varsayımlarıKira geliri vergisiCN¥7.200,00
Kira üzerinden KDV
%0
Kaynak: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
Yıllık kiranın tamamı üzerinden hesaplanan oran, yalnızca kira eşiği aştığında uygulanır.
Kira üzerinden gelir vergisi
%10
Kaynak: 财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
Eşiği aşan kira kısmı üzerinden hesaplanan oran.
Vergi eşiği
CN¥0,00
Kaynak: 中华人民共和国个人所得税法
Yıllık kira bu tutarı aşmıyorsa her iki vergi de ödenmez.
Vergi hesaplanıyor: yıllık kira eşiği aşıyor.
Vergi = yıllık kiranın tamamı üzerinden %0 + CN¥0,00 üzerindeki kısım için %10. Yıllık kira CN¥0,00 değerini aşmıyorsa vergi yoktur.
Bu araç, ev sahibinin ülkede yerleşik bir birey olduğunu varsayar. Yerleşik olmayan bir ev sahibi farklı şekilde vergilendirilir ve burada hesaba katılmaz.
Bağlantı yalnızca sizin girdiğiniz sayıları taşır. Site bunların bir kopyasını tutmaz.