기존 주택 등기 비용: 내야 하는 수수료와 세금

기존 소유자로부터 주택을 구입한다는 것은 이미 소유권증서가 있고 이를 당신 명의로 이전한다는 뜻입니다. 명의 이전에는 몇 가지 비용이 따르는데, 국가가 법령으로 정한 항목도 있고 양측이 합의해서 정하는 항목도 있습니다. 주택 구입 비용 계산기는 당신의 주택 가격에 맞춰 이 항목들을 더하며, 이 글은 각 항목이 무엇이고 보통 누가 내는지 설명합니다.

매입자가 내는 것

등록비는 주택 가치의 0.5%로, 주택을 당신 명의로 등록할 때 한 번 납부합니다 1. 법은 계약서 가격과 지역 공시가격 중 더 높은 금액을 기준으로 삼습니다. 계산기는 계약서 가격을 사용하므로, 계약서 가격이 공시가격보다 낮다면 실제 등록비는 계산기에 표시된 금액보다 높을 수 있습니다.

토지등기사무소는 명의 이전 전에 등기 심사 수수료를 받고 2, 새 소유권증서를 발급할 때 등기부 발급 수수료를 받습니다 3. 두 금액은 각 성의 인민위원회 결의로 정해지므로, 계산기에는 이 항목이 비어 있어 주택이 있는 지역의 금액을 직접 입력해야 합니다.

매도인이 내는 것

매도인은 양도 시 양도 가격의 2%에 해당하는 개인소득세를 납부합니다 4. 양측은 매입자가 대신 납부하도록 합의할 수 있으며, 계약서에 누가 납부하는지 명확히 적어야 합니다.

베트남 내 유일한 주택이나 택지이고, 소유한 지 183일 이상이며, 전체를 양도하는 경우 매도인은 이 세금을 면제받습니다. 선분양 주택은 면세 대상이 아닙니다.

양측이 합의해서 정하는 항목

공증 사무소가 매매계약서를 인증합니다. 공증료는 계약 금액 구간에 따라 계산되며 상한선이 있습니다 5. 법은 누가 낼지 정하지 않으므로 양측이 합의하며, 보통 매입자가 냅니다.

중개인이 있다면 중개보수는 중개 계약서에서 정합니다. 계산기는 시장 관행에 따라 매도인이 주택 가격의 1%를 내는 것으로 가정하며, 0%에서 3% 사이로 직접 수정할 수 있습니다 6.

계약금을 내기 전에

• 공증 계약서에 어떤 가격이 기재될지 매도인에게 물어보세요. 등록비와 세금이 그 가격을 기준으로 계산되기 때문입니다.
• 개인소득세와 공증료를 누가 낼지 문서로 합의하세요.
• 주택이 있는 지역의 토지등기사무소에 현재 등기 심사 수수료와 등기부 발급 수수료를 문의하세요.