מקורות משפטיים
רכישת בית בבריטניה עולה יותר ממחיר הבית. הקונה משלם את מס הרכישה של הארץ שבה נמצא הבית: מס בולים על מקרקעין (SDLT) באנגליה ובצפון אירלנד, מס עסקאות קרקע ומבנים (LBTT) בסקוטלנד, מס עסקאות קרקע (LTT) בוויילס. הנחה לרוכש דירה ראשונה מקטינה את המס באנגליה, בצפון אירלנד ובסקוטלנד; מי שעדיין מחזיק בבית נוסף משלם תעריף מוגדל לדירה נוספת (ADS). בנוסף יש אגרת רישום מקרקעין, עורך דין או conveyancer שמטפל בטיפול המשפטי בהעברת בעלות (conveyancing), בדיקת מצב הבית אם תרצו, ועמלות הגוף המלווה. המוכר משלם לסוכן הנדל״ן (estate agent). כל ערך ברירת מחדל שלהלן מציין את החוק או טבלת האגרות הרשמית, הסעיף ותאריך הבדיקה האחרון, או מסומן כנוהג שוק. שמות החוקים נשארים באנגלית כדי שתוכלו לאתר את הנוסח הרשמי.
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | סעיף: FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| תוספת מס לתושב חוץ | מקור: FA 2003FA 2003 | סעיף: Sch 9ASch 9A | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| אגרת רישום מקרקעין | מקור: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| אגרת רישום מקרקעין: המשכנתא של הגוף המלווה | מקור: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| עורך דין או conveyancer (טיפול משפטי בהעברת בעלות) | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| בדיקת מצב הבית (survey) | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| עמלת עסקת ההלוואה של הגוף המלווה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| עמלת סוכן הנדל״ן (estate agent) | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| תקופת הריבית הקבועה הראשונית, לדוגמה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| עמלת פירעון מוקדם | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| מכסת פירעון מוקדם ללא עמלה לכל שנה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| יחס חוב להכנסה (DTI) מקסימלי, לפי הכנסה ברוטו | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| יחס הלוואה לשווי (LTV) מקסימלי נפוץ | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| סף גבוה ליחס הלוואה להכנסה (LTI) | מקור: Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | סעיף: LTI flow limitLTI flow limit | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רכישה: עיגול כלפי מטה לליש״ט שלמה | מקור: FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | סעיף: FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| תעריף מוגדל לדירה נוספת (ADS): המחיר הנמוך ביותר שבו הוא חל | מקור: FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | סעיף: Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| ארנונה (council tax) לשנה; בצפון אירלנד domestic rates | מקור: LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | סעיף: LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| דמי שירות (service charge) לחודש, בית בחכירה (leasehold) | מקור: LTA 1985LTA 1985 | סעיף: s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| דמי חכירה (ground rent) לשנה, בית בחכירה (leasehold) | מקור: Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | סעיף: s.3s.3 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| ביטוח מבנה לשנה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| מס ערך מוסף (VAT) על שכר דירה: לא חל על השכרת דירת מגורים | מקור: VATA 1994VATA 1994 | סעיף: Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס הכנסה אישי על שכר דירה, שיעור לדוגמה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| פטור קבוע על הכנסה משכירות (property allowance) | מקור: ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | סעיף: Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | נבדק לאחרונה: 11 באוק׳ 202611 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רווח הון (CGT) במכירת בית שאינו מקום מגוריכם העיקרי | מקור: TCGA 1992TCGA 1992 | סעיף: s.1Hs.1H | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: אנגליה
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: FA 2003FA 2003 | סעיף: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: FA 2003FA 2003 | סעיף: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: FA 2003FA 2003 | סעיף: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| תוספת מס לתושב חוץ | מקור: FA 2003FA 2003 | סעיף: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| אגרת רישום מקרקעין | מקור: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | סעיף: Scale 1Scale 1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| אגרת רישום מקרקעין: המשכנתא של הגוף המלווה | מקור: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | סעיף: charges of registered landcharges of registered land | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: צפון אירלנד
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: FA 2003FA 2003 | סעיף: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: FA 2003FA 2003 | סעיף: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: FA 2003FA 2003 | סעיף: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| תוספת מס לתושב חוץ | מקור: FA 2003FA 2003 | סעיף: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| אגרת רישום מקרקעין | מקור: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | סעיף: scale fees, transfersscale fees, transfers | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| אגרת רישום מקרקעין: המשכנתא של הגוף המלווה | מקור: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | סעיף: chargescharges | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: סקוטלנד
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | סעיף: LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) | |
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | סעיף: Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| תוספת מס לתושב חוץ | מקור: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| אגרת רישום מקרקעין | מקור: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | סעיף: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| אגרת רישום מקרקעין: המשכנתא של הגוף המלווה | מקור: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | סעיף: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: ויילס
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | סעיף: LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: LTTA 2017LTTA 2017 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) | |
| מס רכישה: SDLT, LBTT או LTT | מקור: LTTA 2017LTTA 2017 | סעיף: s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| תוספת מס לתושב חוץ | מקור: LTTA 2017LTTA 2017 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| אגרת רישום מקרקעין | מקור: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | סעיף: Scale 1Scale 1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| אגרת רישום מקרקעין: המשכנתא של הגוף המלווה | מקור: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | סעיף: charges of registered landcharges of registered land | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |