Comprar o alquilar
Compare el costo total de comprar una vivienda con el de alquilarla durante el mismo período.
Datos según la ley federal y la ley estatal de Estados Unidos, con fuente y fecha de verificación.
Resultado
Después de 10 años, comprar cuesta USD 120,335.24 menos que alquilar, según estos supuestos.
Estados Unidos · California · USD
Detalle de cada conceptoCosto de comprar: USD 292,364.41 · Al alquilar: USD 412,699.65
Al comprar
- Interés del préstamo pagado
- USD 424,369.87
- Interés de depósito no ganado sobre el pago inicial y los costos de compra
- USD 52,924.45
- Costos de compra
- USD 10,203.19
- Reserva de mantenimiento
- USD 80,000.00
- Costos de reventa
- USD 0.00
- Menos: aumento del valor de la vivienda
- -USD 275,133.10
- Costo de comprar
- USD 292,364.41
Al alquilar
- Alquiler pagado en 10 años (con un aumento de 3% anual)
- USD 412,699.65
El capital pagado es lo que se acumula en la vivienda; no se cuenta como costo.
El ritmo de aumento de precios y la tasa de interés de depósito son supuestos, no un pronóstico. Al ajustar los supuestos de arriba, el resultado cambia.
Aviso
Todos los números de esta página son estimaciones, calculadas con los datos que usted ingresó y con los valores predeterminados tomados de la ley federal de Estados Unidos, la ley del estado que usted elija y la práctica del mercado, cada uno vigente a la fecha de verificación indicada junto a él. Esto no es asesoría financiera, legal ni tributaria. La tasa de interés, el APR, los costos de cierre y los impuestos reales los determinan el prestamista, la empresa encargada del cierre y el condado al momento de la compra. La estimación del préstamo (Loan Estimate) y la Declaración de Cierre (Closing Disclosure) tienen los datos reales; compárelos antes de firmar. Esta página no guarda los datos que usted ingresa; quedan solo en la dirección de la página.
Supuestos que usted puede ajustar
Aumento anual del precio de la vivienda
3%
Supuesto
Supuesto de cuánto cambia el precio de la vivienda cada año, en porcentaje. Puede ser negativo. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Aumento anual del alquiler
3%
Supuesto
Supuesto de cuánto sube el alquiler cada año, en porcentaje. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Tasa de interés de depósito
4%
Supuesto
Tasa anual si el mismo monto se pusiera en un depósito de ahorro. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Reserva de mantenimiento
1%
Supuesto
Porcentaje del precio de la vivienda que se reserva cada año para reparaciones y reposición de equipos. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Costos de reventa
0%
Fuente: práctica del mercado
Impuestos y comisión de corretaje al vender la vivienda al final del período de comparación, calculados sobre el precio de venta previsto.
Costos de compra
USD 10,203.19
Tomado de la calculadora de gastos de compra
Impuestos y gastos que paga el comprador al comprar la vivienda, según la calculadora de gastos de compra.
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