Markt: Vietnam · VND
Kurz gesagt
- Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Preis.
- Die Nettorendite zieht Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung und Steuer ab und teilt dann durch Preis plus Kaufkosten.
- Um zwei Häuser zu vergleichen, vergleichen Sie Nettorenditen, die gleich berechnet wurden.
Verkäufer und Makler sagen oft, eine Wohnung „vermiete sich zu 5 % im Jahr”. Diese Zahl ist meist die Bruttorendite. Was nach einem Jahr Vermietung tatsächlich bei Ihnen ankommt, ist weniger, und dieser Ratgeber zeigt, wie man es berechnet. Die Beispiele verwenden vietnamesischen Dong (VND) und Vietnams Kaufkosten.
Bruttorendite
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Preis.
Angenommen, eine Wohnung kostet 3 Milliarden VND und wird für 12 Millionen VND im Monat vermietet. Die Jahresmiete beträgt 144 Millionen. Die Bruttorendite ist 144 Millionen geteilt durch 3 Milliarden: 4,8 %.
Sie ist schnell berechnet und für eine erste Einschätzung brauchbar, geht aber davon aus, dass das Haus alle zwölf Monate vermietet ist und Sie nichts kostet.
Nettorendite
Die Nettorendite zieht ab, was Sie tatsächlich ausgeben:
- Leerstandsmonate: Zeit ohne Mieter, oder für die Suche nach einem neuen.
- Verwaltungsgebühren sowie Instandhaltung und Reparaturen über das Jahr.
- Steuer auf Mieteinnahmen: In Vietnam werden Mieteinnahmen über einer jährlichen Umsatzschwelle besteuert. Schwelle und Satz ergeben sich aus dem Steuerrecht; fragen Sie das Finanzamt am Standort des Hauses.
Der Nenner des Bruchs ist ebenfalls mehr als der Preis, weil der Kauf zusätzliche Kosten verursacht hat: die Registrierungsgebühr 1, die Notargebühr 2 und weitere Posten. Der Kaufnebenkostenrechner liefert Ihnen diese Summe.
Ein Beispiel zur Nettorendite
Dieselbe Wohnung, 3 Milliarden VND, Miete 12 Millionen im Monat. Angenommen ein Leerstandsmonat im Jahr und 12 Millionen im Jahr für Verwaltung und Instandhaltung:
- Erhaltene Miete: 11 Monate × 12 Millionen = 132 Millionen.
- Abzüglich Kosten: 132 Millionen − 12 Millionen = 120 Millionen.
- Kostenbasis: der Preis von 3 Milliarden plus 15 Millionen Registrierungsgebühr und 2,2 Millionen Notargebühr, rund 3,017 Milliarden.
- Nettorendite: 120 Millionen geteilt durch 3,017 Milliarden, rund 4,0 %, vor Steuer auf Mieteinnahmen.
Aus den 4,8 % werden rund 4,0 %. Die Zahlen des Beispiels sind Annahmen; ersetzen Sie sie durch Preis, Miete und Kosten des Hauses, das Sie betrachten.
Mit einem Darlehen
Kaufen Sie mit einem Darlehen, sind die an die Bank gezahlten Zinsen ein weiterer großer Kostenpunkt. Vergleichen Sie die monatliche Miete mit der monatlichen Darlehensrate, besonders nach Ende des Aktionszinses. Der Baufinanzierungsrechner liefert Ihnen diese Zahl.
Rechtsquelle
Verwandte Werkzeuge
Verwandte Begriffe
- Registrierungsgebühr
Eine einmalige Abgabe, die der Käufer an den Staat zahlt, wenn das Haus auf seinen Namen eingetragen wird, als Prozentsatz des Hauswerts.
- Notarkosten
Die Gebühr, die ein Notariat für die Beurkundung des Kaufvertrags verlangt, gestaffelt nach Vertragswert.
- Zweitmarkt
Der Kauf eines Hauses, das bereits eine Eigentumsurkunde hat, vom aktuellen Eigentümer.
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