Mercado: Vietnã · VND
Resumo
- A rentabilidade bruta é o aluguel de um ano dividido pelo preço.
- A rentabilidade líquida subtrai meses vagos, administração, manutenção e imposto, e depois divide pelo preço mais os custos de compra.
- Para comparar dois imóveis, compare rentabilidades líquidas calculadas da mesma forma.
Vendedores e corretores costumam dizer que um apartamento “rende 5% ao ano”. Esse número geralmente é a rentabilidade bruta. O que chega mesmo até você depois de um ano alugando é menos, e este guia mostra como calcular. Os exemplos usam dong vietnamita (VND) e os custos de compra do Vietnã.
Rentabilidade bruta
A rentabilidade bruta é o aluguel de um ano dividido pelo preço.
Digamos que um apartamento custe 3 bilhões de VND e alugue por 12 milhões de VND por mês. O aluguel de um ano é 144 milhões. A rentabilidade bruta é 144 milhões dividido por 3 bilhões: 4,8%.
É rápido de calcular e serve bem para um primeiro filtro, mas supõe que o imóvel fique alugado os doze meses e não custe nada a você.
Rentabilidade líquida
A rentabilidade líquida tira o que você realmente gasta:
- Meses vagos: tempo sem inquilino, ou gasto procurando um novo.
- Taxa de administração, e manutenção e reparos ao longo do ano.
- Imposto sobre a renda do aluguel: no Vietnã, a renda de aluguel acima de um limite de receita anual é tributada. O limite e as alíquotas vêm da lei tributária; pergunte à receita do local onde fica o imóvel.
O denominador também é maior do que o preço, porque comprar custou a mais: a taxa de registro 1, a taxa de cartório 2 e outras cobranças. A calculadora de custos de transação te dá esse total.
Um exemplo de rentabilidade líquida
O mesmo apartamento, 3 bilhões de VND, alugando por 12 milhões por mês. Suponha um mês vago por ano e 12 milhões por ano em administração e manutenção:
- Aluguel recebido: 11 meses × 12 milhões = 132 milhões.
- Menos custos: 132 milhões − 12 milhões = 120 milhões.
- Base de custo: o preço de 3 bilhões mais uma taxa de registro de 15 milhões e uma taxa de cartório de 2,2 milhões, cerca de 3,017 bilhões.
- Rentabilidade líquida: 120 milhões dividido por 3,017 bilhões, cerca de 4,0%, antes do imposto sobre a renda do aluguel.
Os 4,8% viram cerca de 4,0%. Os números do exemplo são suposições; troque-os pelo preço, aluguel e custos do imóvel que você está olhando.
Com financiamento
Se você compra com financiamento, os juros que paga ao banco são outro custo grande. Compare o aluguel mensal com a parcela mensal do financiamento, especialmente depois que a taxa promocional acaba. A calculadora de financiamento imobiliário te dá esse número.
Fonte legal
Ferramentas relacionadas
Termos relacionados
- Taxa de registro
Uma cobrança única que o comprador paga ao estado quando o imóvel é registrado em seu nome, fixada como percentual do valor do imóvel.
- Emolumentos de cartório
A taxa que um cartório cobra para certificar o contrato de venda do imóvel, fixada em faixas pelo valor do contrato.
- Mercado secundário
Comprar um imóvel que já tem um título de propriedade, do seu atual dono.
Próximo texto
- Como o método Bát trạch avalia a direção de uma casa
Bát trạch, método das Oito Mansões, é uma tradição de feng shui que avalia oito direções pelo ano de nascimento e gênero, sem dar conselhos.