عائد الإيجار
اعرف نسبة العائد السنوي من الإيجار، بعد خصم البنود التي يغفل عنها الناس غالبا.
تتبع الأرقام القانون الصيني ولوائح المدينة، مع ذكر المصدر وتاريخ التحقق.
النتائج
عائد الإيجار الصافي
0.96%
سنويا، على سعر المسكن مضافا إليه تكاليف الشراء
الصين · مدينة أخرى (اللوائح الوطنية) · CNY
- عائد الإيجار الإجمالي
- 2.40%
- الدخل الصافي سنويا
- 29,040.00 CN¥
المبلغ نفسه 3,029,206.21 CN¥ في وديعة بفائدة 1.5% يحقق 45,438.09 CN¥ سنويا.
التفصيل بندا بنداالدخل الصافي: 29,040.00 CN¥
- الإيجار المحصَّل
- 66,240.00 CN¥
- رسوم إدارة التأجير
- 0.00 CN¥
- مخصص الصيانة
- 30,000.00 CN¥
- ضريبة دخل الإيجار
- 7,200.00 CN¥
- ضريبة القيمة المضافة
- 0.00 CN¥
- ضريبة الدخل الشخصي
- 7,200.00 CN¥
- الدخل الصافي
- 29,040.00 CN¥
- تكاليف الشراء
- 29,206.21 CN¥
- سعر المسكن مضافا إليه تكاليف الشراء
- 3,029,206.21 CN¥
العائد الصافي هو إيجار السنة المحصَّل، بعد خصم رسوم إدارة التأجير ومخصص الصيانة والضريبة، مقسوما على سعر المسكن مضافا إليه تكاليف الشراء. والعائد الإجمالي هو إيجار السنة مقسوما على سعر المسكن.
تنبيه
كل رقم في هذه الصفحة تقدير، يستند إلى القيم التي تدخلها وإلى افتراضات مأخوذة من القانون الصيني ولوائح المدينة التي تختارها والعرف السائد في السوق، وكل قيمة صحيحة حتى تاريخ التحقق المذكور بجانبها. وهذا ليس استشارة مالية أو قانونية أو ضريبية. ويحدد سعر فائدتك الفعلي وسقف قرضك وضرائبك ورسومك كل من الجهة المقرضة ومركز صندوق ادخار الإسكان ومكتب الضرائب ومركز تسجيل العقارات عند الشراء. وتُذكر قيود شراء المساكن (限购) الخاصة بكل مدينة للاطلاع فقط؛ ولا يتحقق هذا الموقع مما إذا كان يحق لك الشراء. ولا يخزّن هذا الموقع الأرقام التي تدخلها؛ فهي موجودة فقط في عنوان الصفحة.
الافتراضات التي يمكنك تعديلها
معدل الشغور
8%
افتراض
نسبة الوقت في السنة الذي يكون فيه المسكن بلا مستأجر.
رسوم إدارة التأجير
0%
افتراض
أدخلها إذا كنت تدفع لمدير.
مخصص الصيانة
1%
افتراض
نسبة من سعر المسكن تُخصَّص كل سنة للصيانة واستبدال الأجهزة.
سعر فائدة الوديعة
1.5%
افتراض
الفائدة التي يحققها المبلغ نفسه سنويا في وديعة ادخار.
تكاليف الشراء
29,206.21 CN¥
مأخوذ من حاسبة تكاليف شراء المسكن
الضرائب والرسوم التي يدفعها المشتري عند الشراء، حسب حاسبة تكاليف شراء المسكن.
افتراضات الضريبةضريبة دخل الإيجار7,200.00 CN¥
ضريبة القيمة المضافة على الإيجار
0%
المصدر: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
نسبة تُحسب على إيجار السنة كاملا، فقط إذا تجاوز الإيجار الحد.
ضريبة الدخل الشخصي على الإيجار
10%
المصدر: 财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
نسبة تُحسب على جزء الإيجار الذي يتجاوز الحد.
حد الخضوع للضريبة
0.00 CN¥
المصدر: 中华人民共和国个人所得税法
إذا لم يتجاوز إيجار السنة هذا المبلغ، فلا تُستحق أي من الضريبتين.
الضريبة مُحتسَبة: إيجار السنة يتجاوز الحد.
الضريبة = 0% من إيجار السنة كاملا + 10% من الجزء الذي يتجاوز 0.00 CN¥. إذا لم يتجاوز إيجار السنة 0.00 CN¥ فلا ضريبة.
تفترض هذه الأداة أن المالك فرد مقيم. يخضع المالك غير المقيم لضريبة مختلفة وغير محسوبة هنا.
الرابط يحتوي فقط على الأرقام التي أدخلتها. لا يحتفظ الموقع بأي نسخة منها.