Rentabilidade do aluguel
Veja quantos por cento ao ano o aluguel rende, depois de descontar os itens que costumam ser esquecidos.
Números conforme a lei vietnamita, com fonte e data de verificação.
Resultado
Rentabilidade do aluguel líquida
3,40%
ao ano, calculada sobre o preço do imóvel mais os custos de compra
Vietnã · VND
- Rentabilidade do aluguel bruta
- 4,80%
- Receita líquida ao ano
- ₫ 102.480.000
O mesmo valor de ₫ 3.017.200.000 em uma poupança com taxa de 5% rende ₫ 150.860.000 ao ano.
Detalhe de cada itemReceita líquida: ₫ 102.480.000
- Aluguel recebido
- ₫ 132.480.000
- Taxa de administração de locação
- ₫ 0
- Reserva para reparos
- ₫ 30.000.000
- Imposto sobre renda de aluguel
- ₫ 0
- Receita líquida
- ₫ 102.480.000
- Custos de compra
- ₫ 17.200.000
- Preço do imóvel mais custos de compra
- ₫ 3.017.200.000
A rentabilidade líquida é o aluguel recebido no ano, menos a taxa de administração de locação, a reserva para reparos e os impostos, dividido pelo preço do imóvel mais os custos de compra. A rentabilidade bruta é o aluguel do ano dividido pelo preço do imóvel.
Aviso
Todos os números desta página são estimativas, baseadas nos valores que você digitou e nos padrões definidos pela lei vietnamita, até a data de verificação indicada ao lado de cada valor. Isto não é consultoria financeira, jurídica ou tributária. A taxa de juros, as taxas e os impostos reais são definidos pelo banco, pelo cartório e pelo fisco no momento da transação. Confirme com eles antes de assinar qualquer contrato. Esta página não guarda os números que você digita; eles ficam apenas no link da página.
Suposições que você pode ajustar
Taxa de vacância
8%
Suposição
Percentual do tempo no ano em que o imóvel fica sem inquilino.
Taxa de administração de locação
0%
Suposição
Digite se você paga um administrador.
Reserva para reparos
1%
Suposição
Percentual do preço do imóvel reservado a cada ano para reparos e troca de equipamentos.
Taxa de juros do depósito
5%
Suposição
Taxa ao ano se o mesmo valor fosse investido em uma poupança.
Custos de compra
₫ 17.200.000
Tirado da calculadora de custos de compra do imóvel
Impostos e taxas pagos pelo comprador na compra do imóvel, conforme a calculadora de custos de compra do imóvel.
Suposições sobre impostosImposto sobre renda de aluguel₫ 0
Imposto sobre valor agregado no aluguel
5%
Fonte: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
Percentual sobre todo o aluguel do ano, só quando o aluguel ultrapassa o limite.
Imposto de renda no aluguel
5%
Fonte: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
Percentual sobre a parte do aluguel que ultrapassa o limite.
Limite de isenção fiscal
₫ 1.000.000.000
Fonte: Nghị định 141/2026/NĐ-CP
O aluguel do ano que não ultrapassa este valor não paga nenhum dos dois impostos.
Sem imposto: o aluguel do ano não ultrapassa o limite.
Imposto = 5% sobre todo o aluguel do ano + 5% sobre a parte acima de ₫ 1.000.000.000. O aluguel do ano que não ultrapassa ₫ 1.000.000.000 não paga imposto.
Esta ferramenta supõe que o proprietário é uma pessoa física residente. Proprietários não residentes são tributados de outra forma, ainda não calculada aqui.
O link contém apenas os números que você digitou. A página não guarda nenhuma cópia.
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