Impostos e taxas do imóvel usado no Vietnã: quem paga o quê

Comprar um imóvel usado no Vietnã significa que o título de propriedade, o título rosa (sổ hồng), já existe e é reemitido em seu nome. Várias cobranças acompanham essa transferência. As cobranças do estado são fixadas por lei; o resto é combinado entre comprador e vendedor. A calculadora de custos de transação soma tudo para o seu preço, e este guia explica o que é cada uma e quem costuma pagar.

O que o comprador paga

A taxa de registro (lệ phí trước bạ) é 0,5% do valor do imóvel, paga uma única vez quando o imóvel é registrado em seu nome 1. A lei usa o maior valor entre o preço do contrato e a tabela de preços oficial da província. A calculadora usa o preço do contrato, então, se o seu preço de contrato estiver abaixo da tabela, a taxa real será maior do que a calculadora mostra.

O cartório de registro de imóveis cobra uma taxa de avaliação do título para revisar o processo antes da transferência 2, e uma taxa de emissão do título para o novo documento 3. Cada província define as duas por resolução do seu Conselho Popular, então a calculadora deixa esses campos em branco para você preencher com os valores da sua província.

O que o vendedor paga

O vendedor paga imposto de renda sobre a transferência, 2% do preço de transferência 4. As duas partes podem combinar que o comprador paga no lugar; o contrato deve dizer quem paga.

O vendedor fica isento quando esta é a única casa ou terreno residencial dele no Vietnã, ele a possui há pelo menos 183 dias e transfere tudo. Imóvel na planta não se qualifica.

O que comprador e vendedor combinam

Um cartório certifica o contrato de compra e venda. A taxa de cartório segue faixas pelo valor do contrato e tem um teto 5. A lei não diz qual parte paga, então comprador e vendedor combinam, e muitas vezes é o comprador quem paga.

Se houver um corretor envolvido, o contrato de corretagem fixa a comissão. A calculadora assume 1% do preço, pago pelo vendedor, como é a convenção de mercado, e você pode mudar entre 0% e 3% 6.

Antes de dar um sinal

• Pergunte ao vendedor qual preço vai entrar no contrato registrado em cartório, porque a taxa de registro e o imposto incidem sobre ele.
• Combine por escrito quem paga o imposto de renda sobre a transferência e quem paga a taxa de cartório.
• Pergunte ao cartório de registro de imóveis do local onde fica o imóvel sobre os valores atuais de avaliação e emissão do título.