Juridische bronnen

Een huis kopen in de Verenigde Staten kost meer dan de prijs en het eigen geld (de inleg). Bij de afwikkeling betaalt de koper kosten aan de geldverstrekker, vooruitbetaalde rente, een eerste storting op de geblokkeerde rekening (escrow), titelverzekering en registratiekosten voor de aktes; de verkoper betaalt meestal de overdrachtsbelasting en de makelaars. Elke maand betaalt de koper PITI: aflossing, rente, onroerendgoedbelasting en woonverzekering, plus particuliere hypotheekverzekering (PMI) als het eigen geld laag is. De federale wet bepaalt wanneer de PMI eindigt, hoe geblokkeerde rekeningen werken en hoe het Amerikaans jaarlijks rentepercentage (APR) wordt berekend; onroerendgoedbelasting en overdrachtsbelasting volgen de wet van de staat en lokale regels. Elke standaardwaarde hieronder vermeldt de wet of regel, het artikel en de laatste controledatum, of staat aangemerkt als gangbare marktpraktijk. De pagina dekt tot nu toe Californië; voor een andere staat voer je de staats- en lokale bedragen zelf in. Titels en artikelnummers blijven zoals gepubliceerd, zodat je de officiële tekst kunt opzoeken.

Juridische bronnen
Post	Document	Artikel	Laatst gecontroleerd	Link
Opstartkosten van de lening	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Rentekortingspunten	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Taxatiekosten	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Vooruitbetaalde rente	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Eerste storting op de geblokkeerde rekening	Bron: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17	Artikel: §1024.17(c)(1)(i)§1024.17(c)(1)(i)	Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026	Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Titelverzekering voor de geldverstrekker	Bron: state filed rates (California: see region table)state filed rates (California: see region table)		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Titelverzekering voor de eigenaar	Bron: state filed rates (California: see region table)state filed rates (California: see region table)		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Afwikkelingskosten	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Registratiekosten voor de aktes	Bron: county recorder fees set by state law (California: see region table)county recorder fees set by state law (California: see region table)		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Overdrachtsbelasting van de county	Bron: state and local law (California: see region table)state and local law (California: see region table)		Laatst gecontroleerd: 3 okt 20263 okt 2026
Overdrachtsbelasting van de stad	Bron: city ordinancecity ordinance		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Makelaarscommissie van de verkoper	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Makelaarscommissie van de koper	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
LTV-drempel waarboven PMI verplicht is	Bron: 12 U.S.C. §1717(b)(2)12 U.S.C. §1717(b)(2)	Artikel: Conventional 1–4 family loans bought by the federally chartered secondary-market corporation need credit enhancement above 80 % of valueConventional 1–4 family loans bought by the federally chartered secondary-market corporation need credit enhancement above 80 % of value	Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026	Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
PMI-tarief per jaar	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Gebruikelijke bandbreedte van het PMI-tarief	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Restschuld waarbij je PMI-opzegging kunt aanvragen	Bron: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902	Artikel: §4901(2) "cancellation date"; §4902(a): written request, good payment history, current, no decline in value, no subordinate lien§4901(2) "cancellation date"; §4902(a): written request, good payment history, current, no decline in value, no subordinate lien	Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026	Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Restschuld waarbij de PMI automatisch eindigt	Bron: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902	Artikel: §4901(18) "termination date" (fixed rate: initial amortization schedule; ARM: the schedule then in effect); §4902(b)§4901(18) "termination date" (fixed rate: initial amortization schedule; ARM: the schedule then in effect); §4902(b)	Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026	Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
PMI eindigt uiterlijk op de helft van de looptijd	Bron: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902	Artikel: §4902(c)§4902(c)	Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026	Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Maandelijkse storting op de geblokkeerde rekening	Bron: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17	Artikel: §1024.17(c)(1)(ii)§1024.17(c)(1)(ii)	Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026	Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Maximale buffer van de geblokkeerde rekening	Bron: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17	Artikel: §1024.17(c)(1)(i) at settlement, (c)(1)(ii) during the loan§1024.17(c)(1)(i) at settlement, (c)(1)(ii) during the loan	Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026	Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Berekeningsmethode van het Amerikaans jaarlijks rentepercentage (APR)	Bron: Truth in Lending Act, Regulation Z, 12 CFR Part 1026Truth in Lending Act, Regulation Z, 12 CFR Part 1026	Artikel: §1026.22(a)(1)–(3); Appendix J§1026.22(a)(1)–(3); Appendix J	Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026	Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad)
Boete bij vervroegd aflossen	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
ARM-typen: 5/6, 7/6, 10/6	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Renteplafonds van de ARM	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
SOFR-indexrente van de ARM, voorbeeldwaarde	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt.
Opslag van de ARM, voorbeeldwaarde	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Basistarief onroerendgoedbelasting	Bron: state and local law (California: see region table)state and local law (California: see region table)		Laatst gecontroleerd: 3 okt 20263 okt 2026
Extra lokale heffingen	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Woonverzekering per jaar	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
HOA-bijdrage per maand	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 2 okt 20262 okt 2026
Maximale schuld-inkomenratio (DTI)	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 3 okt 20263 okt 2026
Maximale loan-to-value (LTV)	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 3 okt 20263 okt 2026
Btw op huurinkomsten (bestaat niet in de VS)	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 3 okt 20263 okt 2026
Inkomstenbelasting op huurinkomsten, voorbeeldtarief	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 3 okt 20263 okt 2026
Belastingdrempel voor huurinkomsten: geen	Gangbare marktpraktijk, geen wettekst		Laatst gecontroleerd: 3 okt 20263 okt 2026

Let op

Elk cijfer op deze pagina is een schatting, gebaseerd op de waarden die je hebt ingevoerd en op standaardwaarden uit de Amerikaanse federale wet, de wet van de gekozen staat en gangbare marktpraktijk, elk geldig op de controledatum die ernaast staat. Dit is geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Je werkelijke rente, APR, afsluitkosten en belastingen worden bij de koop vastgesteld door je geldverstrekker, de partij die de afwikkeling verzorgt en je county. Je Loan Estimate en Closing Disclosure tonen de echte cijfers; controleer deze voordat je tekent. Deze site bewaart de ingevoerde getallen niet; ze staan alleen in het adres van de pagina.

De maandrente is de jaarrente gedeeld door 12, bedragen worden afgerond op de cent. De APR wordt berekend volgens de actuariële methode van Regulation Z, Appendix J.