Juridische bronnen
Een huis kopen in het Verenigd Koninkrijk kost meer dan de prijs. De koper betaalt de overdrachtsbelasting van het landsdeel waar de woning staat: Stamp Duty Land Tax (SDLT) in Engeland en Noord-Ierland, Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) in Schotland en Land Transaction Tax (LTT) in Wales. De startersvrijstelling verlaagt deze in Engeland, Noord-Ierland en Schotland, en wie een andere woning behoudt betaalt het hogere tarief voor extra woningen (ADS in Schotland). Daarna komen de kadastrale registratiekosten, een solicitor of erkende conveyancer voor de eigendomsoverdracht, een bouwkundige keuring als je die wilt en de kosten van de geldverstrekker. De verkoper betaalt de makelaar. Elke standaardwaarde hieronder vermeldt de wet of officiële tarieftabel, het artikel en de laatste controledatum, of staat aangemerkt als gangbare marktpraktijk.
| Post | Document | Artikel | Laatst gecontroleerd | Link |
|---|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Artikel: FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Toeslag voor niet-ingezetenen | Bron: FA 2003FA 2003 | Artikel: Sch 9ASch 9A | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Kadastrale registratiekosten | Bron: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Kadastrale registratiekosten: hypotheek van de geldverstrekker | Bron: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Solicitor of conveyancer (conveyancing) | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Bouwkundige keuring (survey) | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Afsluitkosten van de geldverstrekker | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Makelaarscourtage | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Aanvankelijke rentevastperiode, voorbeeld | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Boete bij vervroegd aflossen | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Kostenvrije extra aflossing per jaar | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Maximale schuld-inkomenratio (DTI), op het brutoinkomen | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Gebruikelijke maximale loan-to-value (LTV) | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Drempel voor een hoge lening-inkomenratio (LTI) | Bron: Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | Artikel: LTI flow limitLTI flow limit | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Overdrachtsbelasting: afronding naar beneden op het hele pond | Bron: FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | Artikel: FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Hoger tarief voor extra woningen (ADS): laagste prijs waarvoor het geldt | Bron: FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | Artikel: Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Gemeentelijke woonbelasting (council tax) per jaar; in Noord-Ierland domestic rates | Bron: LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | Artikel: LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Servicekosten per maand, pachteigendom (leasehold) | Bron: LTA 1985LTA 1985 | Artikel: s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Erfpachtcanon (ground rent) per jaar, pachteigendom (leasehold) | Bron: Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | Artikel: s.3s.3 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Opstalverzekering per jaar | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Btw op huur: niet van toepassing bij verhuur van een woning | Bron: VATA 1994VATA 1994 | Artikel: Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Inkomstenbelasting op huur, voorbeeldtarief | Gangbare marktpraktijk, geen wettekst | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Vrijstelling voor huurinkomsten (property allowance) | Bron: ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | Artikel: Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | Laatst gecontroleerd: 11 okt 202611 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Vermogenswinstbelasting (CGT) bij verkoop van een woning die niet je hoofdverblijf is | Bron: TCGA 1992TCGA 1992 | Artikel: s.1Hs.1H | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
Engeland: regionale regels
| Post | Document | Artikel | Laatst gecontroleerd | Link |
|---|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: FA 2003FA 2003 | Artikel: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: FA 2003FA 2003 | Artikel: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: FA 2003FA 2003 | Artikel: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Toeslag voor niet-ingezetenen | Bron: FA 2003FA 2003 | Artikel: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Kadastrale registratiekosten | Bron: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Artikel: Scale 1Scale 1 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Kadastrale registratiekosten: hypotheek van de geldverstrekker | Bron: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Artikel: charges of registered landcharges of registered land | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
Noord-Ierland: regionale regels
| Post | Document | Artikel | Laatst gecontroleerd | Link |
|---|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: FA 2003FA 2003 | Artikel: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: FA 2003FA 2003 | Artikel: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: FA 2003FA 2003 | Artikel: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Toeslag voor niet-ingezetenen | Bron: FA 2003FA 2003 | Artikel: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Kadastrale registratiekosten | Bron: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Artikel: scale fees, transfersscale fees, transfers | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Kadastrale registratiekosten: hypotheek van de geldverstrekker | Bron: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Artikel: chargescharges | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
Schotland: regionale regels
| Post | Document | Artikel | Laatst gecontroleerd | Link |
|---|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | Artikel: LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) | |
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Artikel: Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Toeslag voor niet-ingezetenen | Bron: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Kadastrale registratiekosten | Bron: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Artikel: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Kadastrale registratiekosten: hypotheek van de geldverstrekker | Bron: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Artikel: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026Standaardwaarde. Vraag je geldverstrekker of het belastingkantoor naar het bedrag dat voor jou geldt. | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
Wales: regionale regels
| Post | Document | Artikel | Laatst gecontroleerd | Link |
|---|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | Artikel: LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: LTTA 2017LTTA 2017 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) | |
| Overdrachtsbelasting: SDLT, LBTT of LTT | Bron: LTTA 2017LTTA 2017 | Artikel: s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Toeslag voor niet-ingezetenen | Bron: LTTA 2017LTTA 2017 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | ||
| Kadastrale registratiekosten | Bron: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Artikel: Scale 1Scale 1 | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |
| Kadastrale registratiekosten: hypotheek van de geldverstrekker | Bron: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Artikel: charges of registered landcharges of registered land | Laatst gecontroleerd: 8 okt 20268 okt 2026 | Tekst bekijken (opent in een nieuw tabblad) |