עלויות רכישת דירה
כל אגרה ומס ברכישת דירה, מי בדרך כלל משלם והחוק שקובע זאת.
הנתונים מבוססים על החוק היפני ותקנות טוקיו, עם ציון מקור ותאריך בדיקה.
תוצאות
הסכום הכולל שהקונה צריך להכין
51,726,000 ¥
מחיר הדירה בתוספת כל מה שהקונה משלם
יפן · טוקיו (23 מחוזות) · JPY
- משולם על ידי הקונה
- 1,726,000 ¥
- משולם על ידי המוכר
- 1,726,000 ¥
המחיר שהוזן הוא המחיר בחוזה המכר. בדירה חדשה, המחיר כבר כולל מס צריכה יפני (消費税) על חלק הבניין.
עדיין לא ידוע, ולכן הדף מניח: שווי השומה של הקרקע לא הוזן, ולכן שורות מס הקרקע מוצגות כ-0 ושווי השומה של הבניין לא הוזן, ולכן שורות מס הבניין מוצגות כ-0.
הערה
כל מספר בדף הזה הוא הערכה, המבוססת על הנתונים שהוזנו ועל ערכי ברירת מחדל לפי החוק הלאומי של יפן, תקנות טוקיו ונוהג השוק, כל אחד נכון לתאריך המצוין לצדו. אין בכך ייעוץ פיננסי, משפטי או מס. הסכומים בפועל מופיעים בהודעות השומה, בחשבונית של עורך רישום משפטי (司法書士) ובהצעת ההלוואה של הבנק בעת הרכישה; יש לבדוק אותם לפני החתימה. האתר אינו שומר את המספרים שהוזנו; הם נשארים רק בכתובת הדף.
פירוט לפי סעיף
| סעיף | בסיס החישוב | משלם | סכום | מקור ועריכה |
|---|---|---|---|---|
משולם על ידי הקונהסכום ביניים לקבוצה: 1,726,000 ¥ | ||||
| מס לאומי בעת רישומכם כבעלי הקרקע, המשולם כשעורך הרישום המשפטי מגיש את בקשת ההעברה. שיעור מופחת חל על רכישות עד תאריך מסוים. | 1.5% × שווי השומה של הקרקע | הקונה | 0 ¥ | |
| בדירה יד שנייה זו העברת בעלות, בדירה חדשה זו רישום ראשון. השיעור המופחת דורש שהדירה תשמש אתכם למגורים ותעודת מגורים מהעירייה. | 0.3% × שווי השומה של הבניין | הקונה | 0 ¥ | |
| המחוז שולח חשבונית חד-פעמית, כמה חודשים לאחר קבלת הדירה. הסכום כבר כולל את ההפחתה הבסיסית לקרקע שמתחת לדירת מגורים; שטח רצפה גדול יכול להוריד את הסכום עוד יותר. | 3% × מחצית משווי השומה של הקרקע | הקונה | 0 ¥ | |
| נשלח באותה חשבונית כמו מס הקרקע. דירת מגורים מקבלת ניכוי גדול, ולכן הסכום הזה הוא לרוב 0. דירה ישנה שנבנתה לפני שנים רבות מקבלת ניכוי קטן יותר; במקרה כזה יש לעדכן את השורה. | 3% × שווי השומה של הבניין, בניכוי הניכוי | הקונה | 0 ¥ | |
| בול הכנסה המודבק על העותק שבידיכם, בסכום קבוע לפי טווח מחיר. יש להזין 0 אם ברשותכם רק עותק צילום. | מדורג לפי שווי החוזה | הקונה | 10,000 ¥ | |
| הסכום המרבי שהחוק מתיר למתווך לגבות מכם, כולל מס צריכה. מתווכים גובים בדרך כלל בדיוק את התקרה, אך אפשר עדיין לנהל משא ומתן. רק ברכישת דירה יד שנייה. | מדורג לפי שווי החוזה | הקונה | 1,716,000 ¥ | |
| מכין ומגיש את בקשות רישום הבעלות והמשכנתה. שכר הטרחה נקבע בהסכמה; יש להזין את הסכום מהצעת המחיר. | יש להזין את הסכום שצוין לכם | הקונה | 0 ¥ | |
| ביטוח אשהגוף המלווה מחייב לרכוש אותו עבור הבניין. משלמים בדרך כלל מראש עבור כמה שנים בבת אחת; יש להזין את הפרמיה מהצעת המחיר. | יש להזין את הסכום שצוין לכם | הקונה | 0 ¥ | |
| המוכר מקבל חשבונית מס לשנה כולה. החוזה בדרך כלל קובע שאתם מחזירים את החלק היחסי מיום קבלת הדירה; יש להזין את הסכום הזה. | יש להזין את הסכום שצוין לכם | הקונה | 0 ¥ | |
משולם על ידי המוכרסכום ביניים לקבוצה: 1,726,000 ¥ | ||||
| המוכר מדביק בול על העותק שלו, באותו סכום כמו הקונה. | מדורג לפי שווי החוזה | המוכר | 10,000 ¥ | |
| המוכר משלם למתווך שלו, לפי אותה תקרה שקובע החוק. רק ברכישת דירה יד שנייה. | מדורג לפי שווי החוזה | המוכר | 1,716,000 ¥ | |
הקישור מכיל רק את המספרים שהזנתם. האתר לא שומר עותק שלהם.