Mercado: Vietnam · VND
Resumen
- Cuota fija: el mismo pago cada mes mientras la tasa no cambie.
- Saldo decreciente: el mismo capital cada mes más interés sobre lo que queda por pagar, así que el primer mes es el más alto.
- El saldo decreciente cuesta menos interés, pero exige más dinero disponible en los primeros años.
Al firmar un préstamo de vivienda en Vietnam, el banco le pregunta cómo quiere pagar. Hay dos métodos comunes: saldo decreciente (dư nợ giảm dần) y cuota fija, o cuotas iguales (trả góp đều). Con el mismo préstamo y la misma tasa, dan cuotas mensuales e interés total diferentes.
Quienes vienen de mercados donde todo préstamo hipotecario es de cuota fija quizá no conocían el saldo decreciente. En Vietnam es una opción estándar.
Saldo decreciente
Cada mes usted paga una parte igual de capital, más interés sobre el saldo que aún se debe. En un préstamo de 1,2 mil millones de VND a 20 años, la parte de capital es de 5 millones de VND al mes. El interés del primer mes se calcula sobre los 1,2 mil millones completos, el del mes siguiente sobre 1195 millones, y así sucesivamente.
Por eso el primer mes es su pago más alto, y cada pago posterior es un poco menor.
Cuota fija
El pago es el mismo cada mes mientras la tasa no cambie. En los primeros años la mayor parte es interés; más adelante, el capital toma la parte mayor.
Cuando cambia la tasa variable, el banco calcula una nueva cuota fija para los meses que faltan.
Cómo se comparan
- Primer mes: el saldo decreciente pide más que la cuota fija.
- Interés total: el saldo decreciente cuesta menos, porque el capital se paga más rápido en los primeros años.
- Presupuesto: la cuota fija es más fácil de planear, porque el pago se mantiene mientras la tasa no cambie.
Cuál elegir
Si su ingreso cubre cómodamente el primer pago de un préstamo con saldo decreciente, este le ahorra interés. Si el dinero está ajustado, o usted quiere una cifra fija para su presupuesto, la cuota fija es más liviana en los primeros años.
La calculadora de préstamo hipotecario calcula ambos métodos. Ingrese su préstamo, cambie entre los dos métodos y compare el primer mes, el primer mes después de la promoción y el interés total.
Calculadoras relacionadas
Términos relacionados
- Saldo decreciente
Forma de pago: el mismo capital cada mes más interés sobre lo que aún se debe, así que la primera cuota es la más alta y cada una después es menor.
- Cuota fija (sistema francés)
Forma de pago en la que cada cuota mensual es la misma, capital e interés juntos, mientras la tasa no cambie.
- Plazo del préstamo
El tiempo que usted tiene para pagar el préstamo por completo, contado en meses o años.
Siguiente artículo
- Penalización por pago anticipado en Vietnam: qué preguntar
Pagar parte o la totalidad de un préstamo vietnamita antes de tiempo suele costar una comisión. Cómo se cobra, cómo baja con los años y qué preguntar.