Mercado: Vietnam · VND
Resumen
- La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio.
- La rentabilidad neta resta meses vacíos, administración, mantenimiento e impuestos, y luego se divide entre el precio más los costos de compra.
- Para comparar dos viviendas, compare rentabilidades netas calculadas de la misma manera.
Vendedores y corredores suelen decir que una vivienda “renta al 5 % al año”. Esa cifra suele ser la rentabilidad bruta. Lo que realmente le llega después de un año de alquiler es menos, y esta guía muestra cómo calcularlo. Los ejemplos usan dong vietnamita (VND) y los costos de compra de Vietnam.
Rentabilidad bruta
La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio.
Supongamos que una vivienda cuesta 3 mil millones de VND y se alquila en 12 millones de VND al mes. La renta de un año es 144 millones. La rentabilidad bruta es 144 millones dividido entre 3 mil millones: 4,8 %.
Es rápida de calcular y sirve como primer filtro, pero supone que la vivienda está alquilada los doce meses y que a usted no le cuesta nada.
Rentabilidad neta
La rentabilidad neta resta lo que usted realmente gasta:
- Meses vacíos: tiempo sin inquilino, o dedicado a buscar uno nuevo.
- Gastos de administración, y mantenimiento y reparaciones durante el año.
- Impuesto sobre el ingreso del alquiler: en Vietnam, el ingreso por alquiler por encima de un umbral anual paga impuesto. El umbral y las tasas provienen de la ley tributaria; consulte a la oficina de impuestos donde está la vivienda.
El denominador también es mayor que el precio, porque comprar le costó más: el impuesto de registro 1, los gastos notariales 2 y otros cargos. La calculadora de gastos de compra le da ese total.
Un ejemplo de rentabilidad neta
La misma vivienda, 3 mil millones de VND, alquilada en 12 millones al mes. Suponga un mes vacío al año y 12 millones al año en administración y mantenimiento:
- Renta recibida: 11 meses × 12 millones = 132 millones.
- Menos costos: 132 millones − 12 millones = 120 millones.
- Base de costo: el precio de 3 mil millones más un impuesto de registro de 15 millones y unos gastos notariales de 2,2 millones, unos 3,017 mil millones.
- Rentabilidad neta: 120 millones dividido entre 3,017 mil millones, cerca de 4,0 %, antes del impuesto sobre el ingreso del alquiler.
El 4,8 % se convierte en cerca de 4,0 %. Las cifras del ejemplo son supuestos; reemplácelas con el precio, la renta y los costos de la vivienda que usted está mirando.
Con un préstamo
Si compra con un préstamo, el interés que paga al banco es otro costo grande. Compare la renta mensual con la cuota mensual del préstamo, en especial después de que termine la tasa promocional. La calculadora de préstamo hipotecario le da esa cifra.
Fuente legal
Calculadoras relacionadas
Términos relacionados
- Impuesto de registro
Un cargo único que paga el comprador al Estado cuando la vivienda se registra a su nombre, fijado como porcentaje del valor de la vivienda.
- Gastos notariales
El pago que cobra una notaría por certificar el contrato de compraventa, fijado en escalones según el valor del contrato.
- Mercado secundario
Comprar una vivienda que ya tiene certificado de propiedad, a su dueño actual.
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