Mercado: Vietnã · VND
Resumo
- A multa é um percentual do valor que você amortiza antecipadamente, e costuma cair a cada ano de financiamento.
- Cada banco define sua própria multa no contrato de financiamento; não é uma taxa fixada por lei.
- Pergunte a taxa de cada ano antes de assinar, especialmente se você pensa em amortizar quando a promoção acabar.
Muitos tomadores de financiamento planejam pagar a mais com um bônus, ou transferir o financiamento para outro banco assim que a taxa promocional acaba. As duas coisas contam como amortização antecipada, e os contratos de financiamento vietnamitas costumam cobrar uma multa por amortização antecipada (phí phạt trả trước hạn) por isso.
Como a multa é cobrada
A multa é um percentual do valor que você amortiza antecipadamente. Amortize antecipadamente 200 milhões de VND a 2% e a multa é 4 milhões de VND.
A taxa costuma cair conforme o número de anos que você já tem o financiamento. O padrão da calculadora segue a convenção de mercado: 3% no primeiro ano, 2% no segundo, 1% no terceiro e 0% a partir do quarto 1. Essa não é uma taxa legal. Seu banco pode cobrar outra coisa, então digite o valor do seu contrato.
O que a amortização antecipada te dá
Uma amortização antecipada reduz o saldo devedor na hora. Você pode manter o prazo e pagar menos por mês, ou manter a parcela e terminar mais cedo. Manter a parcela costuma economizar mais juros.
Na calculadora de financiamento imobiliário você digita o mês, o valor e a taxa da multa, e ela mostra os juros que você economiza depois de descontar a multa.
Perguntas para o banco
- Qual é a multa em cada ano, e ela incide sobre o valor amortizado antecipadamente ou sobre o saldo devedor?
- Dá para amortizar antecipadamente um valor pequeno todo ano sem multa?
- A multa se aplica se você vender o imóvel e encerrar o financiamento?
- Depois de uma amortização antecipada, o banco reduz a parcela mensal ou encurta o prazo?
Quando a promoção acaba
O primeiro mês depois da promoção é quando muitos tomadores pensam em trocar de banco. Se a promoção for mais curta que o período de cobrança da multa, você ainda pode dever uma multa ao trocar. Compare a multa com os juros que economizaria no outro banco antes de decidir.
Fonte legal
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Termos relacionados
- Multa por amortização antecipada
Uma taxa que o banco cobra quando se amortiza parte ou todo o financiamento antes do prazo, como percentual do valor amortizado. A taxa costuma cair a cada ano.
- Taxa promocional
Uma taxa de juros menor, fixa nos primeiros meses do financiamento. Quando o período promocional acaba, o financiamento passa para a taxa flutuante.
- Taxa flutuante / taxa variável
A taxa que um financiamento paga depois do período promocional: a taxa básica do banco mais uma margem. Quando a taxa básica muda, a parcela também muda.
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