Rentabilidad del alquiler
Vea qué porcentaje anual rinde el alquiler, después de restar los montos que suelen olvidarse.
Datos según la legislación de Vietnam, con fuente y fecha de verificación.
Resultado
Rentabilidad del alquiler neta
3.40%
por año, sobre el precio de la vivienda más los costos de compra
Vietnam · VND
- Rentabilidad del alquiler bruta
- 4.80%
- Ingreso neto anual
- VND 102,480,000
El mismo monto de VND 3,017,200,000 puesto en ahorro a una tasa de 5% rinde VND 150,860,000 al año.
Detalle de cada conceptoIngreso neto: VND 102,480,000
- Alquiler cobrado
- VND 132,480,000
- Comisión por gestión de arrendamiento
- VND 0
- Reserva de mantenimiento
- VND 30,000,000
- Impuesto sobre los ingresos por alquiler
- VND 0
- Ingreso neto
- VND 102,480,000
- Costos de compra
- VND 17,200,000
- Precio de la vivienda más costos de compra
- VND 3,017,200,000
La rentabilidad neta es el alquiler cobrado en el año, menos la comisión por gestión de arrendamiento, la reserva de mantenimiento y el impuesto, dividido entre el precio de la vivienda más los costos de compra. La rentabilidad bruta es el alquiler de todo el año dividido entre el precio de la vivienda.
Aviso
Todos los números de esta página son estimaciones, calculadas con los valores que usted ingresó y con los valores predeterminados según la legislación de Vietnam, vigentes a la fecha de verificación indicada junto a cada uno. Esto no es asesoría financiera, legal ni tributaria. La tasa de interés, los gastos y los impuestos reales los determina el banco, la notaría y la autoridad tributaria en el momento de la operación. Confírmelos con ellos antes de firmar cualquier contrato. Esta página no guarda los datos que usted ingresa; quedan solo en la dirección de la página.
Supuestos que usted puede ajustar
Tasa de vacancia
8%
Supuesto
Porcentaje del año en que la vivienda no tiene inquilino.
Comisión por gestión de arrendamiento
0%
Supuesto
Ingrésela si usted le paga a un administrador.
Reserva de mantenimiento
1%
Supuesto
Porcentaje del precio de la vivienda que se reserva cada año para reparaciones y reposición de equipos.
Tasa de interés de depósito
5%
Supuesto
Tasa anual si el mismo monto se pusiera en un depósito de ahorro.
Costos de compra
VND 17,200,000
Tomado de la calculadora de gastos de compra
Impuestos y gastos que paga el comprador al comprar la vivienda, según la calculadora de gastos de compra.
Supuestos sobre impuestosImpuesto sobre los ingresos por alquilerVND 0
IVA sobre el alquiler
5%
Fuente: Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
Porcentaje calculado sobre todo el alquiler del año, solo cuando el alquiler supera el umbral.
Impuesto sobre la renta sobre el alquiler
5%
Fuente: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
Porcentaje calculado sobre la parte del alquiler que supera el umbral.
Umbral tributario
VND 1,000,000,000
Fuente: Nghị định 141/2026/NĐ-CP
Si el alquiler del año no supera este monto, no se paga ninguno de los dos impuestos.
Todavía no hay impuesto: el alquiler del año no supera el umbral.
Impuesto = 5% sobre todo el alquiler del año + 5% sobre la parte que supera VND 1,000,000,000. Si el alquiler del año no supera VND 1,000,000,000, no hay impuesto.
Esta herramienta supone que el propietario es una persona residente. Un propietario no residente paga impuestos de otra forma, que todavía no se calcula aquí.
El enlace solo contiene los datos que usted ingresó. La página no guarda ninguna copia.
Términos relacionados
- Impuesto de registro
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- Mercado secundario
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