Immobilienkauf in Vietnam als Ausländer: was das Gesetz sagt

Dieser Ratgeber fasst zusammen, was Vietnams Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở) zum Eigentum ausländischer Personen an einem Haus sagt, Artikel 17 bis 21 (amtlicher Text auf dem Regierungsportal, auf Vietnamesisch). Regierungsdekrete füllen die Einzelheiten aus. Der Ratgeber nennt nur das Gesetz und kein konkretes Projekt.

Zwei Regeln zählen für einen Käufer aus dem Ausland am meisten: Das Eigentum hat eine feste Laufzeit, und es beschränkt sich auf gewerbliche Wohnprojekte.

Wer besitzen darf

Eine ausländische Person mit Einreiseerlaubnis nach Vietnam darf ein Haus besitzen, außer sie genießt diplomatische oder konsularische Vorrechte und Immunitäten (Artikel 17, Absatz 1; Artikel 18, Absatz 3). Das Gesetz erlaubt auch bestimmten ausländischen Organisationen den Hausbesitz; dieser Ratgeber behandelt Einzelpersonen.

Ein Ausländer, der mit einer in Vietnam lebenden vietnamesischen Staatsbürgerin oder einem vietnamesischen Staatsbürger verheiratet ist, darf ein Haus mit denselben Rechten wie ein vietnamesischer Staatsbürger besitzen (Artikel 20, Absatz 2, Punkt c).

Was Sie kaufen dürfen, und wie

Eine ausländische Person darf sowohl Wohnungen als auch Einzelhäuser besitzen, aber nur gewerbliche Immobilien innerhalb eines Wohnungsbauprojekts, in einem Projekt außerhalb von Verteidigungs- und Sicherheitszonen (Artikel 17, Absatz 2). Es gibt drei Wege:

• Kauf oder Mietkauf vom Bauträger des Projekts;
• Erhalt eines solchen Hauses als Schenkung oder Erbschaft;
• Kauf oder Mietkauf von einem anderen Ausländer, der das Haus auf einem der ersten beiden Wege erworben hat.

Ein Ausländer, der ein Haus außerhalb dieser Fälle geschenkt bekommt oder erbt, oder über die Mengenbegrenzung hinaus, erhält nur dessen Wert und kann nicht als Eigentümer eingetragen werden (Artikel 20, Absatz 2, Punkt b).

Mengenbegrenzungen

Ausländische Organisationen und Personen zusammen dürfen höchstens 30 % der Wohnungen in einem Wohngebäude besitzen. Für Einzelhäuser wie Villen und Reihenhäuser liegt die Grenze bei 250 Häusern in einem Gebiet mit der Bevölkerung eines Stadtbezirks (Artikel 19, Absatz 1). Hat dieses Gebiet mehrere Wohngebäude, oder gilt es für Häuser entlang einer Straße, bezieht sich die Grenze auf das gesamte Gebiet (Artikel 19, Absatz 2).

Ein Käufer kann diese Quoten nicht selbst prüfen. Fragen Sie den Bauträger oder die örtliche Wohnungsbehörde, ob das Haus noch innerhalb des für Ausländer offenen Anteils liegt.

Wie lange das Eigentum besteht

Eine ausländische Person besitzt das Haus für die im Vertrag vereinbarte Laufzeit, höchstens 50 Jahre ab Ausstellungsdatum der Urkunde. Auf Antrag kann die Laufzeit einmal um bis zu weitere 50 Jahre verlängert werden. Die Laufzeit steht auf der Urkunde (Artikel 20, Absatz 2, Punkt c).

Vor Ablauf der Laufzeit darf der Eigentümer das Haus an jemanden verkaufen oder schenken, der in Vietnam Wohnungseigentum besitzen darf. Endet die Laufzeit, ohne dass das Haus verkauft oder verschenkt wurde, wird es Staatseigentum (Artikel 20, Absatz 2, Punkt đ).

Vermietung, Steuern und Gebühren

Ein ausländischer Eigentümer darf das Haus für jeden gesetzlich erlaubten Zweck vermieten. Vor der Vermietung muss der Eigentümer die örtliche Wohnungsbehörde am Standort des Hauses schriftlich benachrichtigen und Steuer auf die Mieteinnahmen zahlen (Artikel 21, Absatz 2, Punkt a).

Beim Kauf zahlt ein ausländischer Käufer die Registrierungsgebühr wie jeder andere Käufer 1. Bei einem späteren Verkauf zahlt ein gebietsfremder Verkäufer ebenfalls die Einkommensteuer auf die Übertragung von 2 % des Preises 2. Der Kaufnebenkostenrechner behandelt jeden Käufer auf dieselbe Weise.

Das Gesetz kann sich ändern

Ein Entwurf zur Änderung des Wohnungsgesetzes schlägt vor, das Eigentumsrecht von Ausländern an Einzelhäusern einzuschränken. Zum Prüfdatum oben auf dieser Seite war das noch ein Vorschlag, kein Gesetz. Prüfen Sie vor einer Anzahlung den geltenden Gesetzestext oder fragen Sie einen Anwalt oder Notar.