Markt: Vietnam · VND
Kurz gesagt
- Der Käufer zahlt die Registrierungsgebühr, die Prüfgebühr für die Eigentumsurkunde und die Ausstellungsgebühr der Urkunde.
- Der Verkäufer zahlt die Einkommensteuer auf die Übertragung, sofern der Vertrag nichts anderes festlegt.
- Käufer und Verkäufer vereinbaren untereinander, wer die Notargebühr und die Maklerprovision zahlt.
Ein Wiederverkauf in Vietnam bedeutet, dass die Eigentumsurkunde, das pinke Buch (sổ hồng), bereits besteht und auf Ihren Namen neu ausgestellt wird. Mit dieser Übertragung kommen mehrere Kosten. Die staatlichen Gebühren sind gesetzlich festgelegt, der Rest wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. Der Kaufnebenkostenrechner addiert sie für Ihren Preis, und dieser Ratgeber erklärt, was jede Gebühr ist und wer sie üblicherweise zahlt.
Was der Käufer zahlt
Die Registrierungsgebühr (lệ phí trước bạ) beträgt 0,5 % des Immobilienwerts, einmalig fällig bei der Eintragung des Hauses auf Ihren Namen 1. Das Gesetz nimmt den höheren Wert aus Vertragspreis und der amtlichen Preistabelle der Provinz. Der Rechner verwendet den Vertragspreis; liegt Ihr Vertragspreis unter der Tabelle, fällt die tatsächliche Gebühr höher aus als im Rechner angezeigt.
Das Grundbuchamt erhebt eine Prüfgebühr, um die Unterlagen vor der Übertragung zu prüfen 2, sowie eine Ausstellungsgebühr für die neue Urkunde 3. Beide Beträge legt jede Provinz per Beschluss ihres Volksrats selbst fest, sodass der Rechner sie leer lässt und Sie die Beträge Ihrer Provinz eintragen.
Was der Verkäufer zahlt
Der Verkäufer zahlt die Einkommensteuer auf die Übertragung, 2 % des Übertragungspreises 4. Beide Seiten können vereinbaren, dass stattdessen der Käufer zahlt; der Vertrag sollte festhalten, wer es tut.
Der Verkäufer ist befreit, wenn dies sein einziges Haus oder Wohngrundstück in Vietnam ist, er es mindestens 183 Tage besitzt und es vollständig überträgt. Projekte im Bau erfüllen diese Voraussetzung nicht.
Was Käufer und Verkäufer vereinbaren
Ein Notariat beurkundet den Kaufvertrag. Die Notargebühr ist nach Vertragswert gestaffelt und gedeckelt 5. Das Gesetz legt nicht fest, welche Seite zahlt; Käufer und Verkäufer vereinbaren es, meist zahlt der Käufer.
Ist ein Makler beteiligt, legt die Maklervereinbarung die Gebühr fest. Der Rechner setzt 1 % des Preises an, gezahlt vom Verkäufer, wie es der Marktüblichkeit entspricht, und Sie können den Wert zwischen 0 % und 3 % ändern 6.
Vor der Anzahlung
- Fragen Sie den Verkäufer, welcher Preis in den beurkundeten Vertrag kommt, denn darauf berechnen sich Registrierungsgebühr und Steuer.
- Vereinbaren Sie schriftlich, wer die Einkommensteuer und wer die Notargebühr zahlt.
- Fragen Sie beim Grundbuchamt am Standort des Hauses nach den aktuellen Prüf- und Ausstellungsgebühren.
Rechtsquelle
Verwandte Werkzeuge
Verwandte Begriffe
- Registrierungsgebühr
Eine einmalige Abgabe, die der Käufer an den Staat zahlt, wenn das Haus auf seinen Namen eingetragen wird, als Prozentsatz des Hauswerts.
- Notarkosten
Die Gebühr, die ein Notariat für die Beurkundung des Kaufvertrags verlangt, gestaffelt nach Vertragswert.
- Einkommensteuer auf die Übertragung
Eine Steuer, die der Verkäufer zahlt, wenn eine Privatperson ein Haus verkauft, berechnet als Prozentsatz des Verkaufspreises.
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